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  1. 根據最新的《物權法》條文規定，電梯間、外墻等屬于公共設施，產權歸全體業主所有。這些共用場所要經營廣告，首先需經業主委員會同意，其收入也應歸全體業主所有。但事實上這些被一些小區的物業公司所隱瞞。2. 事實上,業主屋內的墻面、頂棚、地面、門窗、五金件、管道、為生潔具、燈具和電器開關，都有2個月到1年的保修期。不過起始日期是從工程竣工驗收合格之日開始計算。有的免費維修，有的在你還沒買到房子就已經過期了。不過防水、供熱、各類管道等設施的保修期會長一些，一般在2至5年。3. 其實,業主的物業費并不該由物業公司一方自行定價。在一些基本項目上，物業管理條例明確規定了收費標準，余下服務項目，如綠化費、高低樓層費等，業主是可以與物業公司商議定價。4. 很多小區物業都喜歡強調他們只負責責任戶外的公共區域,但是,如果經調查司法機關認定盜竊是由保安的失職行為引起的，那物業公司也要承擔賠償責任。5. 物業公司應該算是輕資產公司中資產最輕的了，連辦公場所都是免費的，當然，幾乎都是地下室。盡管物業公司堅稱它們是保本微利，但真實情況應該要更“有利可圖”一些。6. 通常小區規劃車位的產權屬于開發商，這部分車位費也屬于開發商，而非規劃車位的停車費的去向就和廣告費有些類似,是屬于全體業主共同所有的。 原問題：《小區電梯總壞,業主怎么維護權益？》

  回復于 2022-11-11 05:56:41