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  月幫助201720人

  已經賣了，說明合同已經執(zhí)行，不管是口頭還是書面合同。這屬于違約，不但需要退還房款，還要承擔違約責任。 1、房子賣了沒過戶，現在能否要回來要根據買賣合同是否有效來確定。在房屋買賣合同有效的情況下，不能要回房屋；在買賣合同無效的情況下，能要回房屋。 2、如果房屋買賣合同是有效的，那么房屋是不能要回來的。雖然從物權法的角度講，房屋的所有權尚發(fā)生轉移，但是，買主可以根據有效的買賣合同，要求賣主履行協(xié)助辦理過戶的義務，這種情況下，賣主應當履行過戶的協(xié)助義務。因此，也就不能要回房屋了。 3、如果房屋買賣合同無效，不僅從物權法的角度講房屋的所有權尚未發(fā)生轉移，而且從合同法的角度講，買主也無權依據無效的合同要求賣主履行協(xié)助過戶的義務，因此，在買賣合同無效的情況下，賣主能要回房屋。 原問題：《該房子不能過戶，有違章搭建，這屬于違約嗎》

  回復于 2022-12-05 18:15:54