被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房子，如果債權(quán)人接受以房抵債，但是銀行貸款還也沒(méi)有還清，怎么做風(fēng)險(xiǎn)最小？
房產(chǎn)糾紛河北 邢臺(tái)2025-08-04 23:21
律師回復(fù)
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月幫助201720人如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，但應(yīng)該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項(xiàng)才可以用來(lái)償還其它債權(quán)人的債權(quán)。 《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》： 第40 條 人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償 后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。 原問(wèn)題：《法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)抵押給銀行了怎么辦處理》回復(fù)于 2022-11-11 00:19:37
相似問(wèn)題解答
我的房子被法院拍賣了，但是流拍了，銀行拒絕以房抵債，法院可以對(duì)銀行下停息裁定嗎？
其實(shí)申請(qǐng)執(zhí)行人只應(yīng)享有該房屋的拍賣價(jià)款，而不應(yīng)享有該房屋。在該房屋抵押權(quán)尚未滌除的情況下，執(zhí)行法院裁定以物抵債不當(dāng)。現(xiàn)在即使裁定了以物抵債，申請(qǐng)執(zhí)行人也可以自行行使抵押權(quán)的滌除。或與銀行簽訂借貸合同。 原問(wèn)題：《民事執(zhí)行中，被執(zhí)行的房產(chǎn)在流法拍房一拍流拍，多個(gè)債權(quán)人可以申請(qǐng)以房抵債嗎
可以，但申請(qǐng)以物抵債只能在二次拍賣仍流拍后。請(qǐng)參閱《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的如下規(guī)定：第二十六條 拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)您好，法院強(qiáng)制執(zhí)行的房子有貸款，我如果要房子抵債，那么貸款可以轉(zhuǎn)給我嗎
房子有房貸，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。第一、有財(cái)產(chǎn)拒不履行，涉及法律責(zé)任。拘留、罰款、拒執(zhí)罪。第二、按揭房產(chǎn)還未辦理接房手續(xù)或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣。但涉及房產(chǎn)這類不可分的財(cái)產(chǎn)，不太涉及超標(biāo)的問(wèn)題。畢竟拒不付款，是責(zé)任。第三、若我申請(qǐng)拍賣的房子是按揭貸款的，如果最終流拍，如何才能以房抵債
這個(gè)需要雙方同意即可強(qiáng)制執(zhí)行是否可以以物抵債
不可以，都到強(qiáng)制執(zhí)行了，要不只能以物抵債，以債抵債通常情況下，這樣的行為只不過(guò)是一個(gè)簡(jiǎn)單的民事行為，只要各方誠(chéng)信履行，本不存在什么爭(zhēng)議，但在一些特殊的情況下，卻隱藏著很大的風(fēng)險(xiǎn)，并且以債抵債作為追債人也不劃算，法院強(qiáng)制執(zhí)行就可以收回全部或部相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
