開發(fā)商延期交房,房貸可以不去辦理嗎?
律師回復
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月幫助201720人不少購房者在面對開發(fā)商逾期交房問題的時候,一氣之下決定退房,索性連住房按揭貸款也不還了,反正都是開發(fā)商的責任。事實真的是這樣嗎?開發(fā)商延期交房,購房者還要按時還房貸嗎延期還貸行不行?按照國家法律規(guī)定,購房者與按揭貸款銀行簽訂的按揭貸款合同與購房人與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同是兩個相互獨立的合同。購房者辦理按揭貸款手續(xù),并支付了全部房款后,購房者還款的對象是按揭銀行,而不是開發(fā)商。在購房者歸還按揭貸款的過程中,如果開發(fā)商出現(xiàn)違約,如延期交房、房屋質(zhì)量有瑕疵,甚至因開發(fā)商破產(chǎn)而購房者無法取得房屋時,購房者并非有權(quán)拒絕向按揭銀行還款,否則銀行將追究購房者的違約責任。就算購房者與開發(fā)商解除購房合同,但并不表示同時解除按揭貸款合同。退房后按揭貸款合同仍然有效,購房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在,購房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。在購房者解除房產(chǎn)買賣合同,取得開發(fā)商返還的購房款后,購房者應(yīng)及時與銀行聯(lián)系,協(xié)商提前還款事宜,將剩余貸款本息提前償還給銀行,終止按揭貸款合同。只有在以下兩種情形,買房按揭貸款合同才能被解除:(1)與按揭銀行協(xié)商一致解除的,但此時銀行仍會要求購房者還清剩余債務(wù);(2)因商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、解除,致使按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn),此時購房者可以要求解除按揭貸款合同,開發(fā)商應(yīng)將已收的按揭貸款本息返還給按揭銀行。(以上回答發(fā)布于2015-10-27,當前相關(guān)購房政策請以實際為準)搜狐焦點網(wǎng),為您提供房產(chǎn)信息,房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息 原問題:《開發(fā)商可以延期交房 購房者為何不能延期還貸?》回復于 2022-06-03 22:05:01
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了