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  月幫助201720人

  我想你根本沒有弄明白什么是分期，所謂的分期付款，只是開發商提供的一種付款方式，即有　　一次性付款　　分期付款　　貸款　　三種形式。　　其中一次性付款和分期付款可能會有百分之一的優惠，就是鼓勵現款買房，這樣的開發商回款速度快。　　你所說的分期付款大概是商業貸款或者公積金貸款。　　現在執行的利率如下，你可以根據你的付款額和貸款年限計算一下：　　1、商業貸款　　商業貸款是從銀行取得貸款，然后按月還款給銀行，當然，這需要你要有一部分首付了，否則銀行也不敢貸款給你，至于住房的首付，也不一樣，有20％的比如：公務員、醫生、老師就可以享受這個待遇，有30％的，這是普通個人商業住房的貸款首付，如果投資商業地產，那么首付得達到40％。　　根據貸款年限不同有不同的利率，利率就是你貸款每個月要付給銀行的利息錢占所貸款項的百分比（銀行可黑了），最近利率又變了，　　2005年3月17日（商業貸款）　　1年到3年： 5.18　　3年到5年： 5.27　　5年以上： 5.51　　你每個月還款額＝（總貸款額/貸款總月份）x（1＋利率）　　商業貸款一共有兩種常用貸款方式，一種是上面說的只是等額本息法，是最常用的一種算法，也是最普遍的貸款方式。　　還有一種等額本金法，就是每個月還一樣的本金，結果利息是變的，所以每個月還款額度不一樣，不過不常用，這種方法的總還款額少一些。　　2、就是公積金貸款了　　這是政府倡導的一種幫助大家買商品房的產物。利率比商業貸款的低一些，但是我個人認為現在也不低了。　　公積金貸款利率：　　5年以內利率由原來的3.78%上調至3.96%，　　5年以上則調至4.41%　　其每個月還款計算方法和上面一樣的。　　不知道解釋的夠不夠明白？ 原問題：《買房子的分期付款》

  回復于 2022-12-20 05:29:58