律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  對于老百姓來說，房產(chǎn)交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產(chǎn)交易時(shí)需要辦理的手續(xù)、合同都要復(fù)雜的多，并且涉及的金額巨大，專業(yè)性極強(qiáng)，所以在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)稍有不慎就會引發(fā)一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個(gè)疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續(xù)有所不同。1、全款買房。全款買房的手續(xù)相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經(jīng)驗(yàn)，并且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續(xù)。一般買家需要對房屋的情況進(jìn)行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協(xié)商具體的價(jià)格，協(xié)商達(dá)成一致后，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之后買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產(chǎn)局進(jìn)行資金監(jiān)管，買家先將房款打入到房產(chǎn)局的監(jiān)管賬戶中，之后簽訂購房合同，在繳納了各種稅費(fèi)后，買賣雙方就可以辦理過戶手續(xù)了。過戶成功后雙方再次簽字確認(rèn)，之后賣家就可以從監(jiān)管局領(lǐng)取到房款了。2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復(fù)雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關(guān)的證明資料給銀行；然后再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時(shí)需要買房將首付款達(dá)到銀行的監(jiān)控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續(xù)，并交納各種稅費(fèi)；最后耐心等待銀行放款，待銀行成功放款后，買賣雙方在到監(jiān)管局簽訂協(xié)議，之后賣家就可以領(lǐng)取到房款了，之后即可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此回答由康波財(cái)經(jīng)提供，康波財(cái)經(jīng)專注于財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)事件解讀、財(cái)經(jīng)知識科普，奉守專業(yè)、追求有趣，做百姓看得懂的財(cái)經(jīng)內(nèi)容，用生動多樣的方式傳遞財(cái)經(jīng)價(jià)值。希望這個(gè)回答對您有幫助。 原問題：《我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等余款到我賬戶？》

  回復(fù)于 2022-11-10 17:24:59