律師回復

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  可以但是請注意。司法拍賣房是指被法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。據(jù)悉， “法拍房”主要有四個主要來源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒收，四是無主房產(chǎn)。有可能撿到低價，也有可能陷入尷尬。法律界人士提醒，買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：1 、注意委托拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。2、 要留意所拍賣房屋產(chǎn)權、產(chǎn)權性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權、小產(chǎn)權、產(chǎn)權共有情況。3 、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房后續(xù)所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住后可能會遭其他債權人追討。4、 要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產(chǎn)權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執(zhí)行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業(yè)費等費用情況，部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，“物業(yè)、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實后自行承擔”。 原問題：《司法拍賣的房產(chǎn)能不能買》

  回復于 2022-11-10 04:17:22
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  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  可以的，建議你提前做好調(diào)查

  回復于 2022-06-12 14:54:36 咨詢他