律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  就你提出的問(wèn)題一個(gè)一個(gè)回答如下：1、拒付物業(yè)費(fèi)的理由不充分，雖然你的太陽(yáng)能系統(tǒng)有問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理和賠償?shù)呢?zé)任，但是物業(yè)費(fèi)是根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》來(lái)收的，如果他們?cè)趫?zhí)行這個(gè)合同的義務(wù)時(shí)沒(méi)有嚴(yán)重違約，你不交物業(yè)費(fèi)就沒(méi)有依據(jù)，這是兩碼事，雖然協(xié)商的時(shí)候可以一起說(shuō)，但是到了法律層面就是單獨(dú)看了；2、所謂“反訴”是雙方針對(duì)同一法律事實(shí)互為原告被告的情況，但現(xiàn)在物業(yè)告你的理由是不交物業(yè)費(fèi)，你告物業(yè)是產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，兩者是不同法律事實(shí)，雖然審理的時(shí)候可以合并審理，但是從法律上說(shuō)是兩個(gè)獨(dú)立的訴訟。3、如果是針對(duì)物業(yè)費(fèi)訴訟的答辯狀，應(yīng)當(dāng)比照當(dāng)年的《物業(yè)服務(wù)合同》逐條來(lái)扣，找物業(yè)服務(wù)本身的各項(xiàng)不達(dá)標(biāo)內(nèi)容，并且以“同時(shí)履行抗辯權(quán)”的名義要求物業(yè)先改進(jìn)，然后你再付費(fèi)，并且對(duì)此前期間的物業(yè)費(fèi)要求降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4、對(duì)于你拖欠物業(yè)費(fèi)的案件，我個(gè)人認(rèn)為你勝訴的機(jī)會(huì)不大，不過(guò)如果答辯得當(dāng)，或許可以大幅度減免部分物業(yè)費(fèi)。5、建議你在物業(yè)告你期間馬上就物業(yè)公司太陽(yáng)能系統(tǒng)的問(wèn)題提出一個(gè)獨(dú)立的侵權(quán)賠償訴訟，法院一般會(huì)合并審理，這樣法院在判你給物業(yè)費(fèi)的同時(shí)也會(huì)要求物業(yè)給你修繕?lè)课萆踔临r償裝修損失。6、你所要搜集的證據(jù)包含被告抗辯部分和原告部分，分別針對(duì)兩個(gè)訴訟。被告部分剛才第3點(diǎn)已經(jīng)說(shuō)了，原告部分主要是提供當(dāng)年委托物業(yè)安裝太陽(yáng)能的合同，以及歷年來(lái)維修記錄，相關(guān)費(fèi)用證明，以及時(shí)至今日各種問(wèn)題的狀態(tài)。證據(jù)可以是各種單據(jù)、照片、錄象等等。7、所謂“反訴一般法院不受理”說(shuō)的就是我前面講的“反訴”只有在特定情況下成立，你們的情況屬于“另訴”，其實(shí)只要是法院受理了，效果沒(méi)太大差別。如果能合并審理，那么在時(shí)間和花費(fèi)上可能要相對(duì)節(jié)省一些。 原問(wèn)題：《物業(yè)管理費(fèi)糾紛問(wèn)題！急！急！！急！！！請(qǐng)律師幫忙！！！》

  回復(fù)于 2022-12-20 00:22:01