住改非拆遷補償按什么規定能認經營門市補償
房產糾紛2025-06-07 07:55
律師回復
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月幫助201720人“住改非”房屋拆遷有沒有統一的全國補償標準？對于“住改非”房屋，究竟是按照住宅用房來補償，還是按照經營性用房來補償呢？2003年《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中做出規定，對拆遷范圍內，產權為住宅，但是已經依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當的補償。也就是說，“住改非”房屋在拆遷時可以根據實際情況來給予補償，不能只因為產權證上的住宅性質就按照住宅用房給予補償，但是具體的補償辦法還是要由各地方來制定。各地對于“住改非”房屋拆遷補償都有哪些規定各個地方也針對“住改非”都有自己的規定，部分地區甚至可享受商業房的補償政策。黑龍江省《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第三十二條規定：拆遷的住宅房屋用作經營使用，且符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定：(一)拆遷通告發布前依法取得營業執照等經營手續、稅務登記證并有納稅記錄;(二)房屋所有權證書、營業執照等經營手續和稅務登記證注明的營業地點一致。 原問題：《回復于 2022-05-19 20:55:42
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住改非須要什么條件按門市房補償
你好！可以點我頭像，進行專業的一對一法律咨詢（有問必答）臨街住改商補償按什么賠償
一、你這種情況，應該按照“住改商”的標準進行賠償。你所謂的按照商品房的說法是概念錯誤，你的房子不能是住還是經商，本來就是商品房。二、對征收范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營用房的補償， 各地可根據其經營狀況、經營年限及納稅等實際你好，住改非補償規定有嗎
這種情況屬于“住改商”，在法律、法規層面沒有統一明確的規定，具體的補償需要參照各地的具體規定。在實際操作中，對于補償一般是介于住宅和商服之間的補償。即比住宅高，比商鋪低。 原問題：《住宅房屋改造成了經營性用房，拆遷時按非住宅補償嗎》沿街商住樓，商鋪及住改非什么補償價格？
首先，要對房屋的性質有一個認定，一般以關于拆遷方面的地方政府規章為依據來進行認定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時，應當先行找到當地政府規章中的相關規定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標準為是否持有工商行政管理部門核發的營業住改非需經營多長時間才能認定。
住改非房屋:是指國有或集體所有的土地上的房屋，其所有權證上載明的用途為住宅，但實際上用利其沿街的地理位置優勢改做經營，且依法取得了營業執照、稅務登記證等經營手續，并有納稅的記錄。 住改非的條件： 第一、被征收房屋的性質是住宅。 第二、被征收相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
