律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  雖然交購(gòu)房定金不是購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中必須要經(jīng)歷的一個(gè)步驟，但是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓購(gòu)房者交定金，而且數(shù)額還不小，不然有些比較搶手的樓盤(pán)，購(gòu)房者不交定金的話(huà)，選的房子就很有可能保不住，大家可別小看了購(gòu)房定金，稍不注意就會(huì)引發(fā)糾紛，今天小編就來(lái)講講，交了定金后悔了怎么辦？怎樣可以退定金？交了定金后悔了怎么辦？怎樣可以退定金交了定金后悔了怎樣可以退？1、開(kāi)發(fā)商的原因能退如果購(gòu)房者想要退房，原因在于開(kāi)發(fā)商，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商五證不全、未按定金協(xié)議履行承諾等，這種情況下，購(gòu)房者是有合理的理由申請(qǐng)退定金的。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。但如果開(kāi)發(fā)商違反了定金協(xié)議的規(guī)定，那開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)違約責(zé)任了。2、購(gòu)房者自己的原因不能退根據(jù)擔(dān)保法中的規(guī)定來(lái)看，開(kāi)發(fā)商違約，則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但如果是購(gòu)房者處于自身的原因不想買(mǎi)房了，并且開(kāi)發(fā)商方面沒(méi)有任何責(zé)任。這種情況下，購(gòu)房者箱套退定金可就不是那么容易的了，原則上來(lái)說(shuō)，這種情況下，購(gòu)房者是無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還定金的，實(shí)際上，購(gòu)房者也可以私下找開(kāi)發(fā)商協(xié)商一下，爭(zhēng)取挽回一些損失。3、不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者的原因“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力，面對(duì)不可抗力這種情況，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都無(wú)能為力。商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能順利簽訂，但是這不是開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者的原因?qū)е碌模敲撮_(kāi)發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。交購(gòu)房定金前要注意什么？1、查五證五證不全的開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有資格修建房子的，如果購(gòu)買(mǎi)了五證不全的房子，購(gòu)房者還會(huì)拿不到房產(chǎn)證。五證包括《預(yù)售許可證》（或者是《銷(xiāo)售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。在交定金之前，購(gòu)房者一定要檢查清楚。2、查開(kāi)發(fā)商有些五證齊全的開(kāi)發(fā)商也有可能不太可靠，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力比較弱的話(huà)，今后還有可能會(huì)遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，房子爛尾等等。所以購(gòu)房者在交定金之前還應(yīng)該查一下開(kāi)發(fā)商，可以上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實(shí)際情況。3、簽定金協(xié)議交了購(gòu)房定金之后，購(gòu)房者一定要跟開(kāi)發(fā)商簽定金協(xié)議，不能只拿一張收據(jù)就可以了。簽了定金協(xié)議的話(huà)，如果想退購(gòu)房定金，則按照定金協(xié)議的規(guī)定來(lái)協(xié)商處理就行，但如果沒(méi)有簽定金協(xié)議的話(huà)，就很有可能引發(fā)定金糾紛了。以上就是關(guān)于交了購(gòu)房定金后悔了是否能退以及交購(gòu)房定金前要注意什么的介紹了，買(mǎi)房是一件比較復(fù)雜的事情，沒(méi)有什么是絕對(duì)行得通的，購(gòu)房者交了定金，很有可能會(huì)遇到其他的一些情況導(dǎo)致不能繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋，所以交定金之前一定要想清楚了。 原問(wèn)題：《交了定金后發(fā)現(xiàn)房主把承重墻打通了,能要回定金嗎？》

  回復(fù)于 2022-06-20 15:07:46