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  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)并不是偶爾，它是市場經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物，它的出現(xiàn)與下面這些因素密不可分：　　1、客觀條件是新農(nóng)村建設(shè)的推動成為基礎(chǔ)　　隨著城市化進程的加快，商品房的價格逐步上漲，有些村集體以“農(nóng)村改造”、“新農(nóng)村建設(shè)”等名義立項，獲得規(guī)劃審批，再虛報戶口數(shù)騙取宅基地用地指標，建成房屋后入市交易，這些房屋很多都沒有任何手續(xù)，就直接與開發(fā)商合作興建商品房后公開銷售。正因為大環(huán)境的契機，小產(chǎn)權(quán)房從此之后大量出現(xiàn)。　　2、客觀原因是政府缺乏監(jiān)管和良性引導(dǎo)　　按照我國現(xiàn)行的法律法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，其實是嚴格禁止農(nóng)村集體組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，也是嚴格禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。但是從政府的實際監(jiān)管看，政府并沒有起到較好的監(jiān)管和引導(dǎo)作用。在小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的前期，政府幾乎不監(jiān)管，內(nèi)在原因是政府也可從中受益，但是到了后期，當小產(chǎn)權(quán)房大量出現(xiàn)時，政府顯得舉手無措，無法及時作出更好地能夠不影響社會穩(wěn)定的決策。　　3、客觀推力是房價上漲促使小產(chǎn)權(quán)市場發(fā)展　　從供需方面來看，小產(chǎn)權(quán)房的供需呈現(xiàn)良好態(tài)勢。受到自身收入和大經(jīng)濟環(huán)境的影響，很多人根本無法承擔(dān)一手或二手商品房的高昂價格，為了求得生存，不得不退而求其次，選擇小產(chǎn)權(quán)房。從供應(yīng)方面，因為小產(chǎn)權(quán)房大都處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，農(nóng)村地方也有大量的集體土地可供開發(fā)，基于農(nóng)村發(fā)展收入的考量，很多農(nóng)村明知不合法，仍然與房產(chǎn)商合作推出小產(chǎn)權(quán)房。在一定程度上，消費促進了供應(yīng)，也帶動著小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展。再往上追溯原因，房價上揚成為客觀推力。 原問題：《為什么會出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房》

  回復(fù)于 2022-06-20 21:33:28