律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  這種情況下你選擇退房會(huì)損失很大 一方面你對(duì)甲方（開發(fā)商存在違約），另一封面，對(duì)于銀行存在違約，如果貸款尚未下放，一般會(huì)上報(bào)至省行等待審批，那么還有希望推掉。 方法只有一種，協(xié)調(diào)關(guān)系，讓開發(fā)公司出具證明，證明此房屋不得出手即可 1、開發(fā)商出具證明，購房者因個(gè)人原因，后期將失去償還能力，請(qǐng)求退回； 2、開發(fā)商出具證明，該房屋咱不能作為買賣出售； 3、開發(fā)商出面協(xié)調(diào)，因特殊原因需退房。 這件事情想解決最簡單，最直接的方式就是找開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)，哪怕送點(diǎn)禮，如果貸款下來了，拿什么辦法都沒有，除非你把房子轉(zhuǎn)手，但不足五年要繳納很高的稅金，如果不轉(zhuǎn)手，銀行視為違約，你在整個(gè)銀行系統(tǒng)的信譽(yù)盡失，10年之內(nèi)無法辦理貸款，而且違約心很高，我知道提前還款（不足一年還清貸款）違約金就得10，也就是說20萬貸款要繳納2萬違約金。 抓緊找關(guān)系去找開發(fā)商，銀行在開發(fā)商面前，在按揭階段就是孫子！ 原問題：《我購買了一套商品房，已經(jīng)交了首付，而且簽訂了商品房買賣合同，但貸款還沒有辦下來。我現(xiàn)在想退房，不知得賠付多少違約金？》

  回復(fù)于 2022-11-09 12:16:09