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  買了爛尾樓怎么辦? 律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成后續工程，消費者的損失可降到最少。如發展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。 “我們現在最擔心發展商沒有資金完工，導致房子‘爛尾’。那時，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業主在得知發展商暫停建設、拖延交房時對記者說。 受宏觀調控政策的影響，目前有一部分開發商出現了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業開發房屋的業主們，有可能會面臨樓盤的“爛尾”問題。 對此，已從事房產訴訟業務近5年的資深律師田葉指出，購房謹慎，退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據合同將房子退給發展商。因為，此時發展商手里已經沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。 假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣。根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。總之，有產權在手，總比什么都得不到強。 閱瀚律師事務所律師黃祖斌對田葉的觀點表示認同。他指出，在債權債務關系中，根據有關法規，對樓盤有抵押權利的機構如銀行具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。 兩位律師均建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發展商一點時間，希望其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程。這樣，消費者的損失可以降到最少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費者贏得官司，最終也可能遇到“執行難”的問題。 黃祖斌進一步指出，在決定是否起訴發展商時，業主們必須齊心一致。“如果其他業主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。”等待一定時間之后，如果發展商依然沒有找到足夠的資金完成項目，發展商就應該向法院提出破產保護。經法院對開發公司析產、拍賣后，獲取項目后續完工的資金。 原問題：《買房遭遇爛尾應該怎么辦》

  回復于 2022-12-05 01:18:58