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  ．房屋分割、合并，所有權發生轉移的。首先應明確的是，這里指的分割、合并不是指同一所有權人對房屋的分割、合并，而是指兩個或兩個以上的權利人共同地作為房屋所有權的權利主體對房屋進行的分割、合并。房屋分割是指兩個或兩個以上的權利人共同地作為房屋所有權的權利主體，共有人并不能明確房屋的哪一部分屬于其所有，但經分割后，變為各自分別所有，權利主體變成了單一的所有權人。合并則是兩個或兩個以上的權利人將其各自分別所有的房屋變為共同所有。如上述分割出售的房屋，某個產權人通過逐個購買變為其一人所有。這里需要對房屋分割稍加敘述。在業內，很多人將房產產權分割稱為“析產”，“析產”一詞在我國歷史上就已經使用。析產一般是指家財（包括房地產）的分割?？赡苁恰胺治觥币子诤汀胺治鲅芯俊敝械摹胺治觥毕嗷煜胺治觥焙汀拔霎a”一詞主要由民間及業內人士使用。在建國初發布的《契稅暫行條例》中，也使用了“分析”一詞而不是“分割”。在法律上則習慣于使用“分割”，是指對共有財產的區分。在對房地產的分割上，“析產”和’‘分割”應是同義詞。房產分割應當以房產屬于共有為前提，只有原來屬于共有的房產（包括夫妻之間雖以一方登記但是實際上屬于共有的房產）才能進行分割。如果父母所有的房屋要分一部分給兒子，這是房產的贈與，而不是分割。因房產分割所進行的登記從表面上看，分割前和分割后相比較既未增加新的所有權人、也未減少所有權人。但是，在分割前各個共有人是共同地作為全部房屋所有權的權利主體，而在分割以后，這種共有關系消失，原來的共有人分別成了原房屋中某一部分房屋的所有權的權利主體。所有權的權利主體己經發生了變化。建設部原（（權屬登記管理辦法》第十七條也規定：“因房屋買賣……分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當……申請轉移登記”，明確地將房產的分割列人了轉移登記的范圍。 原問題：《關于房產分割的法律咨詢》

  回復于 2022-11-09 03:07:07
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  崔常山律師

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  回復于 2022-07-08 23:05:12 咨詢他