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  ① 要詢問買房是否能自行解除查封，切勿使用買方的首付款解除查封。② 要和查封申請人協(xié)商溝通，是否可以解除查封或者改查封其他資產(chǎn)。③ 如果賣方無力解除查封，可以協(xié)商解約或者訴訟解約，同時(shí)追究賣方違約責(zé)任。“簽后查封”的解決辦法：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。1.如果購房者同時(shí)符合三個(gè)條件，分別是已經(jīng)支付全部價(jià)款、已實(shí)際占有、沒有過錯(cuò)，那么即使買到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說明，法院就會將房屋解封。2.如果房屋在其他案件中被人民法院依法保全查封，那就要分兩種情況進(jìn)行討論：1）房屋買賣合同成立之后保全查封的，買家可以依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定提出異議。異議成立的，對查封予以解除；異議不成立的，予以駁回。2）房屋買賣合同成立之前保全查封的，買賣雙方的行為均屬于違法行為，除買賣合同無效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因?yàn)樗痉ú榉鈸碛薪^對法律效力，在查封期間是絕對不允許處分和流通的。 原問題：《買到了查封房，怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-11-09 01:44:55