您好，我想咨詢一下，本小區每個樓道有2個多余的車庫，請問你這自行車庫是否有本樓道業主共有產權。
房產糾紛江蘇 無錫2025-06-07 01:32
律師回復
-
月幫助201720人這個問題比較常見，解決辦法如下：1、物業沒權鎖車位；車位不是物業的，即使沒賣出去，產權應該是開發商的，假設沒有產權證明產權是全體業主的或者部分是開發商的或者是人防工程；不管是誰的物業都沒權利鎖，物業要鎖，你要他們出示“開發商關于授權物業鎖車位的授權書”2、收費問題就比較簡單了，看物價局審批文件“沒有產權就敢收費”物價局應該不給批；即使走關系給批了，看配套達到收大家300塊的車庫配置，物價局審批前的備案文件，業主可以一項一項對；3、業主們要收物業公司的錢，沒有產權的車庫收益，按照規定一定比例的收益是要給全體業主的；4、證據確鑿（媒體采訪下物業公司領導們，給大家解釋下，他要不溜算他牛） 原問題：《小區停車位只有兩層地下車位停車，對于沒有買車位的業主的車輛，小區物業規定只能停在負二樓，是否合理》回復于 2023-01-03 22:45:07
相似問題解答
小區地下車庫產權問題
某開發商在開發一住宅小區時投資近300萬元建了地下車庫，開發商在與購房人簽定的商品房買賣合同中并未將車庫的面積列入分攤范圍，采取了單元住宅與車位分別銷售的方式。后來，開發商將部分車位出售。該小區的業主委員會認為，小區地下車庫是小區配套公用設你好 小區業主侵占公共樓道改怎么處理
現在類似的情況太多了。占用公共樓道本身就是侵占共同業主的利益。共用位置屬于全體業主共有，但是每個人都有義務來維護。個別業主霸占“地盤”，也是對其他業主的不尊重。物業公司作為小區的物業管理者，就要維修全體業主的利益。對于共用區域有管理的責任，您好，小區物業不允許無車庫的業主車輛進入小區，我因為無車庫無法開車進入小區?？墒切^過道（業主共有區域）每天都有大量私家車停放，物業稱這些車有車庫，會加強管理，但是亂?，F象一直沒有解決，我應該如何維護我的權益。
一般來講：1、小區的管理權屬于全體業主及業主選舉產生的業主委員會，物業只是被雇傭的服務機構。未經業主委員會同意，物業單方面制定的規定無效；2、車位占用了業主的公攤面積，其土地收益應歸全體業主所有，物業不得侵占。其看管費用可以由物業獲得，但是賣方的車庫是繼承的，我打算買，有什么風險嗎？
地上車位占用的屬于全體業主的公共場地屬于業主共有，地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區業主分攤的也屬于全體業主共有。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓?！币虼巳舨荒苻k理產權，車相關法律熱點
熱心律師
律師最新回復
-
月幫助 39262 人 -
月幫助 39262 人4 個月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人4 個月前
-
月幫助 39262 人4 個月前
-
月幫助 39262 人4 個月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人4 個月前
-
回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
