購買房子時房屋買賣合同上是物業(yè)A，交房時物業(yè)變更成物業(yè)B，物業(yè)A與開發(fā)商的合同在主管部門備案，物業(yè)B沒有備案，物業(yè)費高服務(wù)差，業(yè)主拒交物業(yè)費，物業(yè)B把業(yè)主告了，業(yè)委會暫未成立，業(yè)主應(yīng)該如何應(yīng)訴。
合同糾紛湖北 武漢2025-06-07 13:35
律師回復(fù)
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月幫助201720人首先，物業(yè)公司和業(yè)主的服務(wù)協(xié)議屬于一對一的協(xié)議，而停車場收費屬于公眾收費。個人協(xié)議中不能對公眾收費進行約定。所以這份合同里對停車場收費的約定肯定是無效的。物業(yè)前期合同，是在物業(yè)項目尚未正式建成時簽署的，按照國家規(guī)定，物業(yè)前期合同簽訂后，開發(fā)商才能辦理商品房預(yù)售許可證，才可以正式同業(yè)主簽署房屋買賣合同，所以在時間上，前期物業(yè)合同應(yīng)該早于房屋買賣合同。同一服務(wù)價格，日期最近的約定為有效價格。所以，開發(fā)商和業(yè)主的房屋買賣合同附件中約定的價格，應(yīng)該是有效價格。不過，國家對物業(yè)停車收費采取的是【協(xié)商議價，政府審批】的原則。所以，最終按照什么標(biāo)準(zhǔn)收費，要看地方物價主管部門最后批復(fù)的停車收費標(biāo)準(zhǔn)是多少。政府審批價格為最終價格。 原問題：《物業(yè)公司與開發(fā)商前期物業(yè)合同，開發(fā)商與業(yè)主買賣合同附件中，物業(yè)公司與業(yè)主的服務(wù)協(xié)議約定不一哪個有效》回復(fù)于 2023-01-03 22:02:28
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物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主暫拒繳物業(yè)費，物業(yè)公司到法院起訴業(yè)主，業(yè)主該怎么應(yīng)對
現(xiàn)實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實質(zhì)證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方物業(yè)沒有和業(yè)主鑒定合同，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費嗎
你買房子之前就有簽 但是不是你簽 沒有權(quán)利拒交物業(yè)嚴(yán)重侵害業(yè)主利益，業(yè)主拒交物業(yè)費
嚴(yán)重不到位，找證據(jù)，固定住證據(jù)，否則拒交物業(yè)費，打起官司，你都輸。物業(yè)服務(wù)有一定的標(biāo)準(zhǔn)，而這標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)合同中，不是業(yè)主個人主觀認(rèn)為服務(wù)到位或不到位的。認(rèn)為不到位，可以聯(lián)合廣大業(yè)主把這個物業(yè)公司解聘重新選擇物業(yè)公司。 原問題：《小區(qū)物業(yè)管理，物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費
物業(yè)服務(wù)未達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，你可對物業(yè)提出警告，警告物業(yè)的服務(wù)以后必須達標(biāo)，否則以后拒交物業(yè)費，有業(yè)委會的叫業(yè)委會去處理，沒有的最好多名業(yè)主聯(lián)合作出警告！ 原問題：《物業(yè)起訴我不交物業(yè)費，我該怎樣應(yīng)訴》業(yè)主與物業(yè)的物業(yè)費糾紛
在現(xiàn)實生活中，一般的住宅小區(qū)都會聘請物業(yè)公司對小區(qū)進行各方面的管理，業(yè)主需要支付一定的物業(yè)費，雙方之間形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，正是因為雙方這一種特殊的法律關(guān)系，所以我們經(jīng)常會看到業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生一些糾紛，比如：物業(yè)起訴業(yè)主要求業(yè)主支付物業(yè)費;而相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
