律師回復

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  李有峰律師

  月幫助7190人

  你好，我是南京律師。可以聯系我，17721515389

  回復于 2022-07-15 06:38:52 咨詢他
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  智能法律助手

  月幫助201720人

  最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十一條，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。你的情況說明：1、當時你們雙方是自愿簽訂的買賣協議，尾款沒付是因為當時房屋產權證未領取，買房人是以此作為要求你交產權證的保證金，你已將房子轉交給他了，他擁有了實際居住管理權掌控權，之前，你一直未提出異議，雙方合同早已發生法律效力，因你的原因導致他沒付清余款的。綜上，至今買房人已經實際掌控房子7年了，房子誰居住你無權干涉，如果雙方簽訂買賣合同時約定房子只能買受居住使用，你發現他違約給人家居住了，應當立即找他協商或要求他退房，《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。　當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；條件不正當地促成就的，視為條件不成就。（你故意延遲不把房產證交給買房人，人家才沒支付余款的，是本條規定的你阻止條件成熟行為）第五十二條有下列情形之一的，合同無效：　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　　（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；　　（四）損害社會公共利益；　　（五）違反法律、行政法規的強制性規定。（雙方不屬于上述無效合同情況簽訂的協議）第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅：　　（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；（早已超過一年的撤銷申請權利 ）　　（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。（這么久沒向法院起訴，買房人一直掌控房屋使用管理權，視為你已放棄撤銷權）　　第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。（你說買賣不符合法律規定，只要不違反法律禁止性規定，是可以補辦相關手續使其合法化的，合同成立且履行了，這就不影響買賣成立的效力，）認真看，仔細想，打官司你敗的概率較高，房子肯定是收不回來了的。請正確對待我的回答，我是依法律規定說的，采納與否，就看君的心態是否端正了。 原問題：《關于安置房買賣糾紛問題求解答》

  回復于 2022-07-14 22:02:33