律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  房屋所有權證有了，土地使用權證沒有，那這樣的案子起訴到法院，法院審理它會根據《合同法》第一百一十條有一個實際履行、繼續履行，金錢債務之外的如果不履行，我們可以強制你履行。法院將強行地讓出賣人去履行這個交房的義務，另外還有一個過戶，這也是要履行的一個主要義務，你不履行就要強制履行。我們經常遇到法官說，他不履行怎么?我最近看到公報上登的一個案例，就是了房屋所有權證，土地使用權證的不配合，判決書上就講了一大段，引用了《物權法》、《城市房地產管理法》上“房隨地走，地隨房走”的一貫原則，也講到了買賣房屋取得所有權后，他有權要求出賣人轉移建設用地使用權。如果他不，就出現了土地登記簿上名義的權利人是出賣人，實際的權利人是買受人，這就出現了名義的所有權人與實際的所有權人不一致，這個時候怎么?不是說這個買受人去過戶登記，這里就有一個創造，這個受讓人有權請求變更登記。我們就應該想到，我們讓這個出賣人去土地使用權過戶，如果他不過戶，可不可以讓買受人去過戶呢?買受人去土地使用權過戶的話，登記機關接受不接受呢?那現在這個判決創造性在于不是過戶，既然出現了名義的權利人與實際的權利人不一致，這種情況就應認為受讓人有權請求變更登記，創造性在這里，不是過戶的問題而是變更登記，那么受讓人拿著這個判決到登記機關去，要求按照這個判決把房屋的土地使用權變更過來。這個裁判是合同糾紛案件，它用的是《物權法》上的規則，“房隨地走，地隨房走”，這是我們《物權法》上一項原則。在這個案件當中，它不是孤立的某一個法律。根據《合同法》第60條的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。同時，第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，根據法律規定，房屋買賣合同簽訂后，各方應當按照誠實信用的原則全面履行自己的合同義務。對于買受人來講，首先需要采取財產保全措施，將房屋予以查封，然后及時將法院起訴，要求出賣人繼續履行合同，協助過戶登記手續，并承擔相應的違約責任。1、申請強制履行；2、由買受人向登記機關申請過戶；3、申請變更登記(名義的權利人與實際的權利人不一致)。 原問題：《產權人不肯過戶可不可以起訴》

  回復于 2022-07-20 19:02:47