退房不簽退房協(xié)議，開放商要求退回購房協(xié)議才給退錢，怎么辦？
房產(chǎn)糾紛2025-08-02 15:24
律師回復(fù)
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月幫助201720人退房后開發(fā)商不退房款，協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。購房合同不會(huì)因?yàn)殡p方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對(duì)方退回房款，需要保留好開發(fā)商同意退房申請(qǐng)的證據(jù)。擴(kuò)展資料：在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。定金階段：如果只付了定金，還未交首付，根據(jù)銷售合同，若購房者不履行合同，無權(quán)要求返還定金，若開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這個(gè)階段發(fā) 生的退款經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批直接根據(jù)合同約定責(zé)任辦理即可。預(yù)售登記階段：買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。 原問題：《因?yàn)殚_發(fā)商原因要退房,開發(fā)商同意退房,但不簽署退房協(xié)議怎么辦？》回復(fù)于 2022-05-19 18:23:30
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你好，我和開發(fā)商簽訂退房協(xié)議了，一直不給退錢
退房后開發(fā)商不退房款，協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。購房合同不會(huì)因?yàn)殡p方同意退房就失效，但開放商利首付貸，能退房嗎
首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是房貸已經(jīng)批下來了也是可以退房的。 不過，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，已簽購房合同，想退房。
業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同并支付定金和預(yù)付款后，如果想退房建議直接找開發(fā)商協(xié)商解決，雙方之間就退房的問題協(xié)商一致，解除合同即可?！ ∪绻p方不能協(xié)商解除合同，業(yè)主沒有法定或者約定的解除合同的理由，那么業(yè)主是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。如果業(yè)主有法定理退房協(xié)意已簽怎么退房款
簽了購房合同，能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形： （一）交了定金 商品房五證齊全，買房人在開盤后選好房源，會(huì)和開發(fā)商簽訂定房協(xié)議以及交定金。定房協(xié)議中會(huì)對(duì)所交的錢說明性質(zhì)，同時(shí)也會(huì)開收據(jù)。 如果在這之后、簽訂購房協(xié)議之前，買協(xié)議退房拿不到錢怎么辦？
一般情況下購房者退房后，開發(fā)商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購房者首先應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商解決，如果無法協(xié)商一致，購房者可以提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。 原問題：《退房后拿不到錢怎么辦》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
