律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  房子重新蓋超出原址算違建，即使不超出，舊房重建沒(méi)有申請(qǐng)批準(zhǔn)也是屬于違建，總之沒(méi)有獲得政府部門批準(zhǔn)的都是屬于違建，其別在于有的是違法的是違規(guī)，像你這種原址重建就是屬于違規(guī)建筑，在交納罰款后應(yīng)該可以補(bǔ)辦手續(xù)，而違法建筑是必須開(kāi)拆除。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報(bào)建戶應(yīng)到城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)時(shí)應(yīng)提交個(gè)人申請(qǐng)、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計(jì)方案等材料。 按照有關(guān)收費(fèi)政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費(fèi)。違建房是指違章建筑，沒(méi)有經(jīng)過(guò)所轄部門批準(zhǔn)的建筑。下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理：　　（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；　　（二）庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；　　（三）街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；　　（四）逾期未拆除的未占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。　　有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑：　　（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的；　　（二）利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；　　（三）建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的；　　（四）在市政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的；　　（五）其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。 原問(wèn)題：《我家是原址重建沒(méi)有土地使用證，但己報(bào)建，算違建嗎》

  回復(fù)于 2023-01-03 14:54:24