律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  無效私下轉(zhuǎn)讓宅基地是無效的，按照我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定來看，在轉(zhuǎn)讓宅基地的時候，必須向當?shù)赝恋氐怯洐C關(guān)申請土地所有權(quán)的變更，若未辦理這一手續(xù)，雙方私下進行轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓行為是無效的，一旦出現(xiàn)問題，無法得到法律的保護。隨著經(jīng)濟水平和生活水平的不斷提高，現(xiàn)在很多人對宅基地的需求增加，都想擁有自己的一塊宅基地。不過私下轉(zhuǎn)讓宅基地是無效的，按照我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定來看，在轉(zhuǎn)讓宅基地的時候，必須向當?shù)赝恋氐怯洐C關(guān)申請土地所有權(quán)的變更，若未辦理這一手續(xù)，雙方私下進行轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓行為是無效的，一旦出現(xiàn)問題，無法得到法律的保護。根據(jù)規(guī)定來看，宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民只有其使用權(quán)，不可以自由買賣。只可以在本村集體范圍內(nèi)成員之間依法轉(zhuǎn)讓，超出一戶一宅和本村范圍的，都屬于違法行為，不受法律保護，一旦雙方發(fā)生糾紛或者是一方反悔，打起官司來法院是不會承認合同的，認定此合同無效。因此，對于違法所購得的宅基地，是不具法律效應(yīng)的，如果一方反悔申訴到法院，法官會判買方退還宅基，賣方退款，如果在購買期間，買方對房屋進行了裝修，賣方應(yīng)該對買方進行全額的補償。如果購買宅基地后，購買方私自在購買的宅基地上新建或者翻建了房屋，由于購買方在違法購買的宅基地上違規(guī)修建房屋造成的損失是雙方的違法買賣行為造成的，賣方反悔的話，法院除了支持買賣雙方退還宅基地，退還購買款外，買家修建房屋造成的損失也應(yīng)由雙買賣方共同承擔。 原問題：《私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎？》

  回復(fù)于 2022-07-23 19:31:34