我姑姑縣城里面有個自建房的舊房子,現(xiàn)在快塌了,說讓我重新翻蓋一下,但是房子沒有任何證件,怎么辦,有什么辦法能辦手續(xù)嗎?
律師回復(fù)
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月幫助201720人價格預(yù)算建議咨詢當?shù)氐难b修公司。但有些是要注意的地方 墻面是否已經(jīng)開裂? 老房子的墻面如果出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象,一定要重新翻新墻面。刷墻面一定要注意做好基層處理。 電路是否已經(jīng)老化? 打開幾個插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口,看電線管是否已經(jīng)銹蝕,這時原來的電線管就應(yīng)該廢棄。原有的插座電路如果沒有接地線,也必須更換。 另外,老房子的預(yù)留開關(guān)和插座大多都不夠用。一般來說,一個房間至少要設(shè)置3個插座,一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個,開關(guān)不少于8個。 水路是否發(fā)生滲漏? 裝修使用年限達到10年以上的房子,水管使用較長時間后,檢查礦物質(zhì)是否沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢,另外,舊住宅的水管在多年的使用之后,水的氧化作用會造成管路局部銹蝕及污染,尤其是水管接頭套絲的部位,里外都容易生銹,使耐壓性能下降,容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂,如果出現(xiàn)上述情況,就要考慮重新鋪設(shè)水路。 門窗是否已經(jīng)變形? 如果木門窗已經(jīng)起皮、變形,特別是衛(wèi)生間的木門,經(jīng)過常年水汽,很容易有變形發(fā)霉情況,一定要換新的了。鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,不安全外,也很難恢復(fù)原狀,應(yīng)拆掉重做。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂,也要考慮換成鋁合金或塑鋼材質(zhì)。 舊房翻新之經(jīng)驗 家裝工程負責(zé)、監(jiān)理部門以及論壇版主共同來討論舊房翻新過程中容易遇見的問題和種種細節(jié)。到場專家一致認為,無論是從設(shè)計、機構(gòu)還是技術(shù)上,舊房翻新遠比新房裝修要困難多,也比較容易出現(xiàn)問題,主要涉及拆改、水電及門窗、墻地等多個方面。 -前期準備 設(shè)計重點放在實用性上 改造原因:從設(shè)計上看,許多老房子跟時下的新房屋相比,在很多地方顯現(xiàn)出落伍,因為舊房往往是反映它當時那個時期的需求。比如結(jié)構(gòu)上,過去的房子是讓你住,但是并不能保證你住得怎么樣,因此在人性化方面考慮并不是很好,但是當下的設(shè)計就會考慮得很好。 改造方法:通常來講,我們在拿到老房子的時候,首先在設(shè)計上要解決它的實用性問題。老房子面積普遍不是特別大,收納空間和使用空間這兩塊大多存在很多問題,這也是設(shè)計師首先要考慮的問題。在設(shè)計上,就要充分利用舊房的一些邊角、角落這些地方,增加收納空間。 建議這種老房子,在設(shè)計上最好不要做得過分復(fù)雜,因為這跟房屋的條件有關(guān)系,應(yīng)該把它的重點放在實用性上。另一個關(guān)注點是基礎(chǔ)建設(shè)上,因為老房子的水電,還有一些墻體等方面,可能不是很完善。 拆改最好拿到房屋結(jié)構(gòu)圖 改造原因:由于舊房的房屋結(jié)構(gòu)一般都不太合理,為了將房屋原有結(jié)構(gòu)重新進行整合,擴展居室使用空間,需要對部分墻體進行適當改動。 改造方法:拆改之前必須向相關(guān)部門咨詢和申請,在得到書面批準之后方可動工,決不可盲目拆除承重墻,改變房屋受力結(jié)構(gòu),也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。最好能拿到房屋原來的結(jié)構(gòu)圖,這些工作需要業(yè)主提前和物業(yè)、房管部門等進行溝通,如果找不到相關(guān)的資料,有一些老小區(qū)的結(jié)構(gòu)圖都可以在相關(guān)設(shè)計院的圖紙資料庫里找到,這方面的工作千萬不能忽略。 有幾個原則是要強調(diào)的,承重墻是絕對不能動的,燃氣跟暖氣也不要動,建議業(yè)主必須去找專業(yè)人員。另外,陽臺承重墻也是絕對不能拆的。尤其是居室與陽臺之間承重墻窗下的部分,最好不要拆除,因為窗下墻起著壓住陽臺、達到平衡的作用,一旦將窗下墻打掉,陽臺結(jié)構(gòu)部分就有可能失去平衡,造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會利用陽臺來增加房屋使用面積,將其改成客廳、書房或廚衛(wèi)等,改建時須考慮其承重能力,陽臺是向外延伸出去的,加上有一定的歷史,因此應(yīng)避免擺放過重的物件或增加磚墻。 原問題:《大家好!本人想把現(xiàn)在的舊房子重新修改,在縣城里,蓋上下兩層,請問需要知道什么呢?》回復(fù)于 2022-12-04 07:40:24
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海口自建房違建你們有辦法補辦手續(xù)不
如果是因為有關(guān)部門或有關(guān)手續(xù)辦不下來,而成了違章建筑,那你朋友可以再找有關(guān)部門,補辦手續(xù),可能繳納罰款,就可以了。如果是沒有什么任何理由的。那就沒有辦法的。 原問題:《朋友家已經(jīng)建好的房子說是違法建筑,有什么方法補救?讓房子合法???》我買了個房子,他騙我說沒有夏子,把旁邊樓的夏子給我了,房子成交后我才知道有夏子。我想問一下我能要求換回嗎
核實一下事實:“我買了一套房子,還沒有過戶,父親就給我把房子偷賣了,現(xiàn)在我想通過法律要回我的房子……”你的敘述比較簡單,我也看不出邏輯關(guān)系。1)“我買了一套房子,還沒有過戶”。沒有過戶?這是二手房子么?房產(chǎn)手續(xù)、房產(chǎn)證沒有轉(zhuǎn)移吧?那這在法律錢被騙了,對方名下沒有任何資產(chǎn),但是他騙我說有很多房子車子
目測你是拜金女、既然相愛、又何必在意這些物質(zhì)上的東西、再說了他那樣也不算撒謊、也不能說是騙你、只是有些說過頭罷了、車子只是不確定又不是說一定沒有、這又怎么能說他不誠實呢、你好好想想問問你自己、你到底是愛他的人、還是愛他的房子和車那些身外之物我買的房子,寫的是女兒的名字,結(jié)果現(xiàn)在女兒不讓我在房子里住。房子能要回來嗎?
由于你女兒還未成年,所以和你還是一家人,你用女兒的名字買房子還是要算二套房。而且女兒未成年,購買的房子還不能辦理貸款只能一次性付款,還必須要做一個未成年人利益公證,不能再未成年人成年前處置未成年人名下的財產(chǎn)。房產(chǎn)證寫未成年人手續(xù)很多,很麻煩相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了