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  法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二條　下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；（三）國(guó)家依法征收的土地；（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。第三條　國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開(kāi)查詢。第四條　農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。第六條　依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。合法獲得土地：首先必須取得該宗土地的國(guó)有土地使用證，同時(shí)該宗國(guó)有土地的用途必須為居住用地。如果該宗土地性質(zhì)為集體性質(zhì)土地，則必須具有集體土地所有權(quán)證之后再取得集體土地使用權(quán)證，同時(shí)該宗集體土地的用途必須為建設(shè)用地。獲得規(guī)劃許可：在獲得該宗土地的土地使用證后，可向土地行政主管部門(mén)及規(guī)劃行政主管部門(mén)查詢?cè)摰貐^(qū)及該宗地塊涉及范圍內(nèi)的土地利用總體規(guī)劃，獲得該宗地塊的土地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)后，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求，向規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)撟谕恋氐慕ㄖ?guī)劃許可證。獲得建設(shè)許可證：向建設(shè)行政主管部門(mén)提供土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等必須要件，申請(qǐng)建筑許可證，之后可以在該宗土地上進(jìn)行建設(shè)。相關(guān)費(fèi)用：國(guó)有土地使用權(quán)變更、集體土地使用權(quán)變更、規(guī)劃建設(shè)許可審批，依據(jù)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，各地區(qū)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)匾?guī)定的實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn)。 原問(wèn)題：《政府的土地轉(zhuǎn)讓給私人建房需要哪些手續(xù)》

  回復(fù)于 2022-07-25 08:52:24