你好，我這邊打算購買深圳大紅本房產(chǎn)，但是擔(dān)心貸款和產(chǎn)權(quán)后期風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)糾紛廣東 深圳2025-06-07 22:09
律師回復(fù)
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月幫助201720人首先你問的是兩個(gè)問題，但是卻覆蓋了幾種情況出現(xiàn)，先回答第一，父親將房子過戶給子女的，如果產(chǎn)權(quán)僅轉(zhuǎn)給你一個(gè)人名下的話那么可以去辦理一個(gè)叫繼承轉(zhuǎn)名，直屬親屬的話費(fèi)用非常低，當(dāng)然不同的地方費(fèi)用不一樣，不過如果繼承的話會(huì)涉及到其他兄弟姐妹的情況，因?yàn)橥歉赣H的子女，都有權(quán)利去繼承父親的房產(chǎn)，相關(guān)手續(xù)就需要詢問相關(guān)的房管部門。第二丈夫?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)給配偶分兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)是兩夫妻名譽(yù)的，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)為一個(gè)人名，那么只要去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理一個(gè)購買另外一半產(chǎn)權(quán)的手續(xù)，相關(guān)手續(xù)也和其他正常的買賣手續(xù)一樣，不過費(fèi)用就是繳納一半，但是如果產(chǎn)權(quán)僅有夫妻其中一人的名卻想轉(zhuǎn)另一個(gè)名的話就需要辦理商品房買賣的手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用每個(gè)地區(qū)不一樣。 原問題：《我想買套房子，但是這房子還要2年多才能過戶，不能過戶的房子不能貸款，但是請(qǐng)問商業(yè)貸款可以嗎？》回復(fù)于 2022-07-28 22:12:07
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因深圳早已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全部土地國有化，現(xiàn)在不存在嚴(yán)格意義上的小產(chǎn)權(quán)房，此后建設(shè)的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買賣行為自始無效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不受國家法律保護(hù)，一旦拆遷將很難得到補(bǔ)償，還可能面遺囑繼承房產(chǎn)問題，該房產(chǎn)是職工小產(chǎn)權(quán)房，但以補(bǔ)足產(chǎn)權(quán)，因老人已過世故未辦理大紅本
補(bǔ)充回答； 1、“那等動(dòng)遷了 小房子的動(dòng)遷款或者動(dòng)遷房 是不是都?xì)w我呢？‘：那不一定，拆遷時(shí)拆遷辦的人會(huì)將拆遷款和安置房交給房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人：你祖母有遺囑拆遷辦不會(huì)知道、也不用管，人家只按產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)償?！ ?、如果現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)變更為你婚后購買房產(chǎn)，房本，貸款人都是夫妻雙方，但是首付和房貸都是男方負(fù)責(zé)的
《婚姻法》明文規(guī)定，以婚姻登記之日起為準(zhǔn)，夫妻雙方的除法律認(rèn)定單方所有的財(cái)產(chǎn)之外，均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)提問者所述情況，我們認(rèn)為婚后購房首付應(yīng)為男方贈(zèng)予女方共有權(quán)，婚后債務(wù)為夫婦雙方以共有財(cái)產(chǎn)共同償還。如離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)與《房產(chǎn)證》及《商品房購大紅本房能不能買
您好沒什么太大的影響，主要是商業(yè)區(qū)分吧：1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的；2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)；3、既然土地有使用權(quán)，如果土地你好！請(qǐng)問黑戶貸款買車，用別人駕駛本購買，有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
如果不簽個(gè)協(xié)議，到時(shí)候名義上所有權(quán)人有可能會(huì)不認(rèn)這車是你的相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
