房租出租問(wèn)題解決
合同糾紛福建 福州2025-08-02 06:34
律師回復(fù)
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月幫助201720人房屋出租需要注意的問(wèn)題如下:（1）要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等；對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件； （2）可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。（4）應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。（5）擴(kuò)建及改建要再報(bào)批，不能隨意亂建。 （6）簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約； （7）房屋出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。 原問(wèn)題：《房屋出租要注意哪些問(wèn)題?》回復(fù)于 2022-11-06 22:20:25
相似問(wèn)題解答
房租出租糾紛的問(wèn)題
租賃合同糾紛的常見問(wèn)題有以下幾種：1、承租人擅自出租房屋：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得轉(zhuǎn)租。2店鋪出租 店主不付房租 又不搬出 耍賴
目前對(duì)承租人最好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。當(dāng)然也可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問(wèn)題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。承租人在占有、使用房屋時(shí)，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)出租違建房租構(gòu)成犯罪嗎？
在實(shí)踐中行政機(jī)關(guān)和人民法院卻往往忽略對(duì)房屋的鑒定環(huán)節(jié)，直接以被執(zhí)行人有無(wú)房屋證照作為界定違章建筑的依據(jù)，認(rèn)定是否是公民合法財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上。按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，縣級(jí)抄以上地方人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或2113鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府分別是處理城市和鄉(xiāng)關(guān)于房租出租的問(wèn)題
根據(jù)你說(shuō)的情況，解答如下：1、你們的租賃合同有效，根據(jù)合同法中基本原理：買賣不破租賃。你可以租賃到合同到期為止。2、房東出賣房屋應(yīng)當(dāng)通知你，而且在同等條件下你有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，除非你明確放棄或通過(guò)其他方式表示你不購(gòu)買，房東方可將房屋出賣給第三人相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
