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  工抵房是指工程方給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行工程建設(shè)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有流動(dòng)資金付給工程方的時(shí)候，會(huì)提出讓工程方拿房子，抵銷(xiāo)賬款的情況。工抵房是指工程方給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行工程建設(shè)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有流動(dòng)資金付給工程方的時(shí)候，會(huì)提出讓工程方拿房子，抵銷(xiāo)賬款的情況。而工程方也并不是要真的持有這些房子，對(duì)于工程方來(lái)說(shuō)最重要的也是現(xiàn)金流，一般在迫不得已實(shí)在拿不到現(xiàn)金的情況下，工程方才會(huì)選擇拿房子，再轉(zhuǎn)賣(mài)給客戶去套現(xiàn)，但是整個(gè)流程卻不是一兩句話這么簡(jiǎn)單能說(shuō)清楚的。工抵房分兩種：一種工程方已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商將賬務(wù)抵扣清楚了，工程方實(shí)際已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)下了該套房子，他僅僅是轉(zhuǎn)賣(mài)給客戶，客戶付款后可以立馬簽訂網(wǎng)簽購(gòu)房合同，這是最安全穩(wěn)妥的方法，基本沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)。還有一種是，工程方其實(shí)并未進(jìn)行完畢款項(xiàng)抵扣，他在開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再去進(jìn)行與開(kāi)發(fā)商的款項(xiàng)結(jié)算，這里就存在一些風(fēng)險(xiǎn)了，時(shí)間難以把控，結(jié)算過(guò)程可快可慢，快的可能一兩個(gè)月可完成，慢的甚至見(jiàn)過(guò)一年沒(méi)辦完的，甚至有些工程商并未達(dá)到工程進(jìn)度，不具備結(jié)算條件，去賣(mài)工抵房只是為了早點(diǎn)套現(xiàn)，那么對(duì)于購(gòu)房客戶何時(shí)能簽訂購(gòu)房合同、何時(shí)能拿到房子就產(chǎn)生了比較大的風(fēng)險(xiǎn)。工抵房一般不給做貸款，要求一次性付清。一方面貸款會(huì)讓整個(gè)結(jié)算流程更麻煩，難以操作;另一方面，工程商去賣(mài)工抵房的目的就是為了快速回籠資金，如果只是抵扣一個(gè)首付部分能實(shí)現(xiàn)的資金回籠就太少了。工抵房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是必須為正規(guī)的工抵房，現(xiàn)實(shí)生活中不少騙子宣稱可以通過(guò)自己買(mǎi)到工抵房，在購(gòu)買(mǎi)之前需要交誠(chéng)意金或者定金之類(lèi)的，這種千萬(wàn)不要相信。 原問(wèn)題：《工抵房是什么意思？》

  回復(fù)于 2022-07-31 22:41:18