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  案情簡介：精裝房出現質量問題，維修責任如何承擔2013年3月13日，謝某購買A地產公司開發的馨雅園商品房一套，雙方簽署《商品房購買合同》，合同約定謝某所購買房屋為精裝房，裝修質量保修期限為自竣工驗收合格之日起五年內。2014年8月，謝某辦理入住手續。但自2016開始，該房屋裝修質量問題頻現，瓷磚掉落、墻面開裂、房門變形。且A地產公司怠于履行維修責任，謝某無奈提起訴訟。仲裁庭意見：由開發商承擔維修責任經庭審調查，該樓盤竣工驗收報告上顯示竣工驗收合格時間為2014年6月16日，《商品房購買合同》約定該精裝房裝修質量保修期限為自竣工驗收合格之日起五年內，據此該房屋裝修尚在合同約定的保修期內，出現質量問題應由開發商承擔維修責任。律師說法：在保修期內，開發商應承擔維修責任《房屋建筑工程質量保修辦法》規定正常使用條件下，的最低保修期限分別如下：1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年;2、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。4、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。根據該辦法規定，保修期，自竣工驗收合格之日起計算，而且規定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據。結合本案實際，《商品房購買合同》約定該精裝房裝修質量保修期限為自竣工驗收合格之日起五年內，符合《房屋建筑工程質量保修辦法》規定的最低保修時限。涉案房屋所在樓盤竣工驗收合格時間為2014年6月16日，故胡某提起訴訟時該房屋尚在維修保修期內，所以出現的質量問題應為開發商承擔維修責任。 原問題：《精裝房出現質量問題，維修責任如何承擔》

  回復于 2022-11-06 10:01:49