律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  看了您的提問我很想幫幫您。不過，您從婚姻狀況來找有關(guān)拆遷政策是難以奏效的，到不如換個角度尋求一個更有利于您的方案。　　對于農(nóng)村的拆遷政策我也不甚了解。我從三個方面談點意見，不知是否對您有用。　　1從城市的拆遷政策中您能受到什么啟示？　　根據(jù)國務(wù)院關(guān)于拆遷補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人包括產(chǎn)權(quán)人和使用權(quán)人。所以，在城市沒有房產(chǎn)證但具有房屋使用權(quán)的人，拆遷過程中照樣能夠獲得補(bǔ)償。　　比如，居住房管局公房的人員，，房屋所有權(quán)是房管局的，但這類人員因有使用權(quán)所以能獲得拆遷補(bǔ)償費的90%；　　再例如對于租賃房子的人員，按國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》處理上時拆遷人不僅要與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議也要與租賃人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議；達(dá)不成協(xié)議的或由房屋差遣部門裁決或?qū)嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人可優(yōu)先承租。　　（附《城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)規(guī)定：　　第十三條……拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。　　第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。）　　我想這里的關(guān)鍵詞是：被拆遷人包括產(chǎn)權(quán)人和使用權(quán)人兩種。您受到什么啟示呢？雖然房產(chǎn)證上的名字是他父母的，可您有使用權(quán)　　2 關(guān)鍵是找好法律依據(jù)　　我想，您離婚時因為沒有住處，況且孩子也是他家的后代，所以像離婚前一樣，他們家就讓您一直住著。那么過去明確您永久住下去嗎？如果明確了，事實上就等于同意房屋的使用權(quán)歸您所有，他們不能趕您走。您要明白，您們村、鎮(zhèn)兩級政府的解釋是不全面的，動遷不按戶口分房不假，但也不完全是按房產(chǎn)證分房。您如果有居住權(quán)，如何補(bǔ)償就應(yīng)該有您的參與，有您的意見，您也有資格獲得補(bǔ)償。您不會落得一輩子空掛戶口的結(jié)局。這個問題的要害是您雖然住著，但是使用權(quán)模糊。您只憑口頭申訴顯然是蒼白無力的，空口無憑、如果過去（現(xiàn)在也行）能有他們的一個書面承諾就好了。　　這里的關(guān)鍵詞是找好法律依據(jù)、補(bǔ)充法律依據(jù)。　　3 我的建議：　　第一：要向拆遷人申明您的存在，明確告訴他們，您的問題如果得不到合理的解決，您就不同意動遷，這不是無理取鬧，這是現(xiàn)實問題，不解決沒地方住。補(bǔ)償協(xié)議要有三方簽字。（拆遷人、房屋所有權(quán)人、使用人）請他們出面協(xié)調(diào)。　　第二．如果第一步順利的話，您需要認(rèn)真考慮如何補(bǔ)償。鑒于補(bǔ)償方式有兩種（條例第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。），您需要認(rèn)真考慮那一種對您有利，您的要求是什么？如果按貨幣補(bǔ)償，您可以分得一塊補(bǔ)償金；如果按房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新房的產(chǎn)權(quán)還是他們的，您繼續(xù)住。　　第三．頭兩條不明確千萬不能搬。因為中國有一個潛規(guī)則，人家求您的時候事情好辦，等到您一點主動權(quán)都沒有了，求人家了，事情就難辦了。　　第四．我在為您尋找政策時發(fā)現(xiàn)一個網(wǎng)站：介紹的是有關(guān)拆遷政策的書籍。book.huoche/778136/ 建議您看一下 ，應(yīng)該對您有利。 原問題：《對于離婚后的動遷有何政策?》

  回復(fù)于 2022-08-02 13:32:17