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  展開全部上海《首次購房證明告知單》明確規定上海首套房認定必須同時滿足三個條件 :1.買房人年滿18周歲;2.買的房子是90平方米及以下的普通住房;3.購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過,與父母一起購買的、按照房改政策購買的、或者通過繼承遺產、拆遷安置獲得的住房除外。專家分析,市民即便曾經有過買房記錄,只要在買房前已經售出,也符合相關規定。另外,此前上海的14條房產新政規定,首次購買90平方米及以下普通住房的市民,可享受一系列優惠。不僅契稅稅率統一下調到1%,貸款利率的下限也可擴大為基準利率的0.7倍,公積金貸款也可享受最高上限等。近來滬上銀行整體上對首套房貸的認定標準越來越嚴格，不同銀行已越來越“細摳”認定標準。1.首套房貸結清也算在內在去年這個時候，只要客戶把原來的首套房貸結清后，再貸款購房一般也能享受首套房貸待遇，但現在大多數銀行都不認了。2.與婚姻狀況密切掛鉤如果你在單身時貸款買過房，婚后以配偶名義買房也會被一些股份制銀行認定為非首套房貸。3.異地房貸區別對待由于目前銀行對客戶的征信記錄已經實現了全國聯網查詢，這意味著即使客戶此前在其他地區曾貸款買房，但在上海地區首次貸款買房也會被認定為是第二套。 原問題：《請教一下上海首套房的鑒定標準》

  回復于 2022-12-18 12:57:23