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  月幫助201720人

  協(xié)議約定，買賣雙方簽約時(shí)，梅小姐應(yīng)向陳先生支付中介費(fèi)25萬元。若遲延，則按0.05%支付違約金。合同簽訂后，梅小姐向土地房產(chǎn)部門查詢，得知所售房產(chǎn)部分處于查封狀態(tài)，遂與某公司解除協(xié)議。之后，陳先生將某公司和梅小姐告上法庭，要求雙方支付中介費(fèi)25萬元及違約金。 法院判決：陳先生未盡告知義務(wù)和違反誠信原則，駁回陳先生的訴訟請求。 爭議：一種觀點(diǎn)認(rèn)為：陳先生已促成某公司和梅小姐買賣合同成立，委托人應(yīng)當(dāng)依約支付報(bào)酬，買賣雙方事后解除合同的行為并不能阻卻其獲取居間報(bào)酬的權(quán)利，遂作出梅小姐應(yīng)按合同約定支付陳先生25萬元中介費(fèi)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的情況向委托人如實(shí)報(bào)告，陳先生作為中介方有義務(wù)了解訟爭交易房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，并向委托人如實(shí)告知。陳先生未向委托人履行此義務(wù)，根據(jù)合同法規(guī)定，無論居間合同是否解除，居間人均不能要求委托人支付報(bào)酬。 法律分析：居間人須履行如實(shí)告知義務(wù)。 居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。根據(jù)合同法規(guī)定，居間人支付報(bào)酬的主要條件在于促成合同成立。合同成立只要要約與承諾符合法律規(guī)定，當(dāng)事人意思表示協(xié)商一致即可，其純屬一種事實(shí)狀態(tài)，不涉及合同是否生效的問題。因此，實(shí)踐當(dāng)中，不少房地產(chǎn)中介為了促成買賣合同成立，往往不惜一切代價(jià)，甚至在賣房人是否有業(yè)主的身份或授權(quán)、房產(chǎn)的具體情況均未核實(shí)的情況下，即催促當(dāng)事人訂立合同，這就埋下了糾紛隱患。合同成立后，能否實(shí)際履行則涉及合同當(dāng)事人的信用和履約能力。在房地產(chǎn)買賣中，房產(chǎn)的位置、房產(chǎn)周邊的配套、房產(chǎn)是否存在瑕疵涉及房產(chǎn)的價(jià)值，而房產(chǎn)權(quán)屬上是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、房產(chǎn)業(yè)主身份的真實(shí)性及信用情況、業(yè)主代理人授權(quán)的合法性，則涉及買賣合同能否生效并順利履行的問題，這些問題均是買方關(guān)注的焦點(diǎn)。買方身份的合法性、是否有履約能力及買方的信用，則主要是賣方關(guān)注的問題。 作為居間人應(yīng)當(dāng)就買賣雙方所關(guān)注的問題向委托一方如實(shí)報(bào)告。若未如實(shí)報(bào)告，合同訂立后未生效或未能實(shí)際履行，當(dāng)事人往往歸咎于中介，拒付中介費(fèi)。而居間人是否就其所知(知道及應(yīng)當(dāng)知道的情況)履行如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，對于合同是否生效，能否實(shí)際履行起到至關(guān)重要的因素。而交易房產(chǎn)上是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)和權(quán)利瑕疵是影響當(dāng)事人是否決定購買該房產(chǎn)的主要因素。現(xiàn)有的房地產(chǎn)買賣居間合同糾紛中，中介一般都是接受買賣合同雙方當(dāng)事人的委托，并在房產(chǎn)買賣協(xié)議中訂立三方中介條款。這種情況下，中介方不僅要向買方如實(shí)報(bào)告賣方的情況及交易標(biāo)的的情況，亦要向賣方如實(shí)報(bào)告買方的情況。 本案中，中介方有義務(wù)了解訟爭交易房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，并向委托人如實(shí)告知。中介方在未了解房產(chǎn)被查封的情況下，即催促買賣雙方訂立合同，違反了向委托人履行如實(shí)告知義務(wù)，依法不得向買方主張支付中介費(fèi)。 ） 原問題：《問題房產(chǎn)的買賣合同解除后 中介費(fèi)需要支付嗎？》

  回復(fù)于 2022-11-06 01:51:54