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不是婚姻關(guān)系的按份共有房產(chǎn)能否將自己份額贈(zèng)與第三人

房產(chǎn)糾紛江蘇 無錫2025-08-02 00:56

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    月幫助201720
    赫少華律師 物權(quán)的取得,有系列途徑如買賣、贈(zèng)與、繼承等,但生活中采用的手段,通常難以直接給以定位,尤其與贈(zèng)與相關(guān)時(shí),基于無償性,有時(shí)判斷時(shí)情感的理性與感性會(huì)亂成一團(tuán),沒那么容易扯得清。 尤其處分的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬并不清晰,如夫妻共有等;夫妻之間財(cái)產(chǎn)在并不細(xì)分時(shí),簽署一攬子處分協(xié)議,將名下財(cái)產(chǎn)悉數(shù)處置,分給他人,但此協(xié)議如何定位?乙方是否有權(quán)撤銷。案情如下:甲在彌留之際與乙共同起草一份《備忘錄》,內(nèi)容為:“經(jīng)甲與乙夫婦雙方協(xié)商同意,對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行如下分配:A房產(chǎn)一套歸丙(甲與前妻之女),B房產(chǎn)一套歸丁(甲與乙之子),和C房產(chǎn)一套歸庚(甲之兄) 。”在庚在場(chǎng)的情況下,甲\乙都在備忘錄上簽了名。甲去世后一年內(nèi),C房產(chǎn)過戶至庚,A房產(chǎn)被甲出售,而此時(shí)剛滿依吧歲的丙遂要求繼母乙對(duì)其應(yīng)得的房屋給予賠償。 觀點(diǎn)一,系贈(zèng)與,若贈(zèng)與認(rèn)定成立,在贈(zèng)與完成前,乙應(yīng)該能50%財(cái)產(chǎn)的決定權(quán),有選擇性地撤銷。【備注相關(guān):最高院民一庭《民事審判指導(dǎo)與參考》貳009年第貳集中持有觀點(diǎn),雖夫妻對(duì)全部共同財(cái)產(chǎn)部分份額的共有享有所有權(quán),夫妻雙方無法對(duì)共同財(cái)產(chǎn)劃分個(gè)人份額,也無權(quán)在共有期間請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn),故 夫妻一方擅自將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的行為應(yīng)為全部無效】觀點(diǎn)二, 系共同遺囑。甲簽署《備忘錄》的目的是臨終前對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處分,因考慮到財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),無法獨(dú)自處分,故讓乙也在《備忘錄》上簽名。但乙尚未死亡, 有權(quán)在有生之年通過其他形式處分自己的財(cái)產(chǎn),不受遺囑行為、內(nèi)容的限制。觀點(diǎn)三,系夫妻間對(duì)共同財(cái)產(chǎn)所作的共同處分協(xié)議。鑒于房產(chǎn)A、B、C均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),在互相給予認(rèn)可的情況下,夫妻雙方共同對(duì)外作出的一致意思表示,對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分,符合有效的民事法律行為特征,乙單方無權(quán)撤銷。 結(jié)果(并非結(jié)論): 一審法院采用了觀點(diǎn)三,認(rèn)定《備忘錄》合法有效,鑒于乙將該房出售且已無法返還,乙對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,具體數(shù)額可按照評(píng)估數(shù)額予以確定,二審予以維持。 背后的依據(jù)是, 夫妻對(duì)外共同為財(cái)產(chǎn)處分行為之依據(jù),是雙方對(duì)重要財(cái)產(chǎn)的共同管理權(quán)和共同意思表示,如本案中的房產(chǎn),屬于夫妻生活中的重要財(cái)產(chǎn),就必須有雙方共同意思表示才能處分,任何一方都不能單獨(dú)處分。其他猜想:丙或許可以繼承人身份主張繼承遺產(chǎn),那么庚獲得房產(chǎn)C的依據(jù)便值得詳查,《備忘錄》或許要出示在公堂上,而案中,恰是庚將《備忘錄》一事告知丙的,才有丙之訴訟。結(jié)合婚姻法第依9條,夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。 將共有財(cái)產(chǎn)約定各自享有份額,因先前無明確的各自份額,故即便一方享有99% ,也與贈(zèng)與意思無關(guān),只是雙方就財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的約定,贈(zèng)與,總需是先要自己明確擁有,才能贈(zèng)與他人。 周圍探討時(shí),持觀點(diǎn)一者眾,即便是觀點(diǎn)三,背后是否依然是以贈(zèng)與為腔調(diào)的?夫妻共同將名下財(cái)產(chǎn)共同處分給丙、丁、庚,也便是共同贈(zèng)與的意思表示吧。 如標(biāo)題,是“?”這里的處分,是否便是“贈(zèng)與”?若是,標(biāo)題演變成,“夫妻一方死亡,另一方可否撤銷對(duì)共同財(cái)產(chǎn) 的贈(zèng)與表示” ?一旦涉及贈(zèng)與,必然有任意撤銷權(quán)與法定撤銷權(quán)的討論。相關(guān)鏈接:一. 法院審理認(rèn)為:離婚協(xié)議中關(guān)于當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對(duì)男女雙方具有法律約束力,任何一方都不能隨意變更或撤銷;@譚芳律師認(rèn)為,本案的贈(zèng)與行為是與夫妻身份關(guān)系的解除以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割問題等是一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體,不能任意分割,也不能任意撤銷。二. 夫妻共同遺囑,是夫妻雙方共同設(shè)立的,處分共同共有財(cái)產(chǎn)及其他事務(wù)的遺囑。夫妻共同遺囑的設(shè)立與執(zhí)行,仍應(yīng)遵守我國(guó)法律關(guān)于遺囑的規(guī)定。 夫妻雙方設(shè)立的共同遺囑,可以由雙方共同撤銷或變更。 夫妻一方死亡的,生存一方僅可以撤銷或變更限于涉及自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分的遺囑,而無權(quán)撤銷或變更涉及共同財(cái)產(chǎn)或另一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的遺囑部分。 對(duì)夫妻雙方約定不得撤銷、變更的共同遺囑、附條件的共同遺囑,以及存在其他不適宜撤銷、變更情形的共同遺囑,夫妻一方不得單獨(dú)撤銷或變更。(上海市高級(jí)人民法院民一庭民事法律適用問答(貳0依0年第三期) 原問題:《共同擁有的財(cái)產(chǎn)未約定份額能否將自己的份額贈(zèng)與他人》
    回復(fù)于 2022-12-03 14:22:25

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了

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