不是婚姻關系的按份共有房產能否將自己份額贈與第三人
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月幫助201720人赫少華律師 物權的取得,有系列途徑如買賣、贈與、繼承等,但生活中采用的手段,通常難以直接給以定位,尤其與贈與相關時,基于無償性,有時判斷時情感的理性與感性會亂成一團,沒那么容易扯得清。 尤其處分的財產權屬并不清晰,如夫妻共有等;夫妻之間財產在并不細分時,簽署一攬子處分協議,將名下財產悉數處置,分給他人,但此協議如何定位?乙方是否有權撤銷。案情如下:甲在彌留之際與乙共同起草一份《備忘錄》,內容為:“經甲與乙夫婦雙方協商同意,對房產進行如下分配:A房產一套歸丙(甲與前妻之女),B房產一套歸?。着c乙之子),和C房產一套歸庚(甲之兄) ?!痹诟趫龅那闆r下,甲\乙都在備忘錄上簽了名。甲去世后一年內,C房產過戶至庚,A房產被甲出售,而此時剛滿依吧歲的丙遂要求繼母乙對其應得的房屋給予賠償。 觀點一,系贈與,若贈與認定成立,在贈與完成前,乙應該能50%財產的決定權,有選擇性地撤銷。【備注相關:最高院民一庭《民事審判指導與參考》貳009年第貳集中持有觀點,雖夫妻對全部共同財產部分份額的共有享有所有權,夫妻雙方無法對共同財產劃分個人份額,也無權在共有期間請求分割共同財產,故 夫妻一方擅自將共同財產贈與他人的行為應為全部無效】觀點二, 系共同遺囑。甲簽署《備忘錄》的目的是臨終前對自己財產的處分,因考慮到財產是夫妻共同財產,無法獨自處分,故讓乙也在《備忘錄》上簽名。但乙尚未死亡, 有權在有生之年通過其他形式處分自己的財產,不受遺囑行為、內容的限制。觀點三,系夫妻間對共同財產所作的共同處分協議。鑒于房產A、B、C均為夫妻共同財產,在互相給予認可的情況下,夫妻雙方共同對外作出的一致意思表示,對共同財產進行處分,符合有效的民事法律行為特征,乙單方無權撤銷。 結果(并非結論): 一審法院采用了觀點三,認定《備忘錄》合法有效,鑒于乙將該房出售且已無法返還,乙對此應承擔相應的賠償責任,具體數額可按照評估數額予以確定,二審予以維持。 背后的依據是, 夫妻對外共同為財產處分行為之依據,是雙方對重要財產的共同管理權和共同意思表示,如本案中的房產,屬于夫妻生活中的重要財產,就必須有雙方共同意思表示才能處分,任何一方都不能單獨處分。其他猜想:丙或許可以繼承人身份主張繼承遺產,那么庚獲得房產C的依據便值得詳查,《備忘錄》或許要出示在公堂上,而案中,恰是庚將《備忘錄》一事告知丙的,才有丙之訴訟。結合婚姻法第依9條,夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。 將共有財產約定各自享有份額,因先前無明確的各自份額,故即便一方享有99% ,也與贈與意思無關,只是雙方就財產所有權的約定,贈與,總需是先要自己明確擁有,才能贈與他人。 周圍探討時,持觀點一者眾,即便是觀點三,背后是否依然是以贈與為腔調的?夫妻共同將名下財產共同處分給丙、丁、庚,也便是共同贈與的意思表示吧。 如標題,是“?”這里的處分,是否便是“贈與”?若是,標題演變成,“夫妻一方死亡,另一方可否撤銷對共同財產 的贈與表示” ?一旦涉及贈與,必然有任意撤銷權與法定撤銷權的討論。相關鏈接:一. 法院審理認為:離婚協議中關于當事人因離婚就財產分割達成的協議,對男女雙方具有法律約束力,任何一方都不能隨意變更或撤銷;@譚芳律師認為,本案的贈與行為是與夫妻身份關系的解除以及夫妻共同財產的分割問題等是一個有機聯系的整體,不能任意分割,也不能任意撤銷。二. 夫妻共同遺囑,是夫妻雙方共同設立的,處分共同共有財產及其他事務的遺囑。夫妻共同遺囑的設立與執行,仍應遵守我國法律關于遺囑的規定。 夫妻雙方設立的共同遺囑,可以由雙方共同撤銷或變更。 夫妻一方死亡的,生存一方僅可以撤銷或變更限于涉及自己個人財產部分的遺囑,而無權撤銷或變更涉及共同財產或另一方個人財產的遺囑部分。 對夫妻雙方約定不得撤銷、變更的共同遺囑、附條件的共同遺囑,以及存在其他不適宜撤銷、變更情形的共同遺囑,夫妻一方不得單獨撤銷或變更。(上海市高級人民法院民一庭民事法律適用問答(貳0依0年第三期) 原問題:《共同擁有的財產未約定份額能否將自己的份額贈與他人》回復于 2022-12-03 14:22:25
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按份共有的房子,份額怎么賣
這個還要整體拍賣 然后按照比例來分兄弟共有農村宅基地,按份共有如何確份額?
一般來說,房產如有共同產權人是除了房產證外另外再辦理共有權證,而非在房產證上填注.在共有權證上會注明共有權人和共同共有或按份共有.如果是按份共有,還會注明所占份額. 原問題:《共同產權人如何明確共有人和份額》房產份額共有人總共有三人,其中兩人準備合并份額,需要第三人到場嗎
生效的,不需要其他人同意的,出身他自己的房產份額,不需要其他人同意?! 》课莓a權: 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利?! 》课莓a權有房屋你好,房產共同共有和按份共有怎么分配
房屋產權分割分為兩種,一種是協議分割,另一種是通過法院進行裁判分割。 協議分割 協議分割是指分割共有物,共有人之間能夠協商的,按照協商的分割方式進行。所謂協商,必須經共有人一致同意。根據《物權法》第九十七條規定,處分共同共有的財產,應當經全相關法律熱點
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回答并不詳細,并且后續的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業,問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了