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  月幫助201720人

  您好！：《房產稅暫行條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。　　沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。　　關于房產原值如何確定的問題。《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。　　依據上述規定，按會計制度規定在租賃的土地上建房，賬面房產原值不包括租賃的土地價款。但部分省市作出如下不同的規定，僅供參考：　　參照《江蘇省常州地方稅務局關于執行財稅[2010]121號文件第三條政策相關口徑的通知》（常地稅一便函[2011]10號）規定，對租入、借入他人土地建房，且不作土地使用權核算的，不需要將地價計入房產原值征收房產稅。　　《廈門市地方稅務局關于明確將地價并入房產原值征收房產稅有關問題的通知》（廈地稅函[2011]8號）規定，納稅人自建的房產所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權的，其支付的租金應并入房產原值；如果以租入方式取得的是集體土地使用權的，其支付的租金可暫不并入房產原值。上述租金以合同約定的總金額為準望采納 原問題：《在租來的土地上蓋廠房是否做地價進入房產原值？》

  回復于 2022-12-03 14:03:12