律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  商鋪的第一要義 是位置黃金地段的黃金位置鋪位肯定是最好的商鋪一般分為幾類：底商 大型賣場\市場的鋪位 獨立的店鋪一般涉及到個人購買的 就是底商和鋪位首先 你需要對你的目標城市進行商業分析 看看人流最多的商業區在哪里 一般黃金地段是沒有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方作為一個單純的投資人 了解這點很重要第一重要的是投資回報一般來說開發商很精明 預期價值好的商鋪價格不會很低 你需要首先考察周邊區域的商鋪租金價格，算算年租金，然后計算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——首付 月供 物業管理費等，然后大約計算一下年利潤 這樣很簡單就能知道買這個譜子是不是劃算了投資回報率的算法 網上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我說的方法簡單算一下也是可以的。但是這中間有個風險，就是你無法確定你在收房后多久才能把房子租出去，中間如果雇傭中介還需要支付相應的費用。另外如果商鋪經營的不好，租賃人會退租，這樣你等于又損失了預期的租金收入。第2重要的是在一堆商鋪中選擇最好的商鋪。當然了 金角銀邊 這個是基礎 看看道路是否對你不利，過寬的馬路阻隔人流。如果周邊有成熟的商業氛圍，那么著鋪子投資價值就可能高一些。鋪子內部要方正，要有合理的開間進深比——不是說開間越大就一定越好——打開間的鋪子可能價格也貴，別小看開發商，至少我在定鋪子價格的時候會有很多的價格因素，每個鋪子都是考慮多方因素才定價的。內部不要有太多的墻和轉角——這個用常識就可以明白了。原則上商業在設計的時候就考慮到均好性，一般不會出現絕對不能買的產品。但是所謂的絕對不能買的東西 就是我前面說的投資風險。你必須正確評估鋪子所在區域未來3-5年的商業發展、人口增長情況以及市政的完善程度 不要被銷售員忽悠太多，好多商鋪，當初說的都很好，客戶一激動買了，結果10年過去了人口也沒長多少，稀稀拉拉，沒人流哪兒來的收入？租戶賺不到錢哪兒有你的房租？理智永遠是投資人的根本品質。說一下那個什么返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他們是吧12%計入售價中，等于是用你自己交的錢每年返還給你一點。完全沒有意義。你跟他們說不要返利，直接給我高折扣。大型商場的鋪位——分兩種一種是實際的鋪位，賣你多少就是多少，你擁有一個實體的鋪位。出租的時候是按照實際的鋪子尺寸出租。你的鋪子能租多少錢就是多少錢。另一種是經營權（北京的sogo南館就是這種模式）。你不擁有實際的鋪位，而只擁有一定比例的所有權。商場在出租的時候可以打亂所有的鋪位，從新分割，然后按照大家購買出資的比例支付租金收益。比如你華100萬買了一個鋪子的所有權，別人花1000萬買了10個鋪子的所有權。無論后來商場劃分了多少鋪子，出租給多少商家，最后你們分租金的比例是1:10 你一份 別人10份。而你們是不能單獨出租的。這種有點像股份制公司似的。大家相當于入股。不過你說的好像是第一種情形 不要返利 要高折扣 直接給你打折 所有的返利都是騙人的。另外如果有錢 盡量選擇位置好面積大的鋪位，這樣的鋪子投資價值更高而且不容易掉價。 原問題：《門市房地點不好可以買嗎？》

  回復于 2022-11-05 22:06:09