律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  司法拍賣房地產，對擬拍賣的房地產進行評估時，不考慮租期對評估價值的影響。一、我國《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定， 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。二、司法拍賣房地產，也是房屋產權轉移的一種方式，房地產的競拍人競拍成功后，也應當執行《城市房屋租賃管理辦法》中對房屋承租人的保護規定，繼續履行原租賃合同。三、房地產的司法拍賣評估價格，只是司法拍賣的底價，不是最終的拍賣成交價格，因此，評估時，不考慮租賃期限對房地產的價值影響，但是會在評估報告的“特殊情況說明”中披露房屋已經租賃的特殊情況。四、司法拍賣的房地產存在已經租賃的情況，屬于拍賣物的一種瑕眥，應當在拍賣公告中明確說明，這種情況，不會影響房地產評估價格，但是，某種程度上會影響拍賣成交價格。 原問題：《帶租約拍賣的糾紛問題》

  回復于 2022-11-05 09:30:51