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  房產證上加減名字 手續如何辦理想在房產證上加上(去掉)一個名字，怎么辦理呢?在日常情況下，一般會碰到兩種情況：一是夫妻間加減名字，二是直系血緣親屬間加減名字。第一類情況：夫妻間加減名字，房子沒有貸款這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。房產證上加減名字步驟：1.帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。第二種情況：房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。第二類情況：直系血緣親屬間加減名字這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。案例一：房子在北侖，母親的房產證上要加兒子名字北侖人，母親的房產證上添加兒子名字該怎么辦手續?如何收費?可以通過一般買賣或贈與的方式，將父母的房產證加子女的名字。采用贈與，贈與協議須到房屋所在地公證處公證。辦理轉移登記需提供以下主要材料：1.申請書;2.申請人身份證明;3.轉讓合同(贈與協議書);4.房屋所有權證及土地使用權證;5.稅費繳納證明;6.其他必要材料。雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所(中心)辦理。登記費80元/件，交易手續費6元/平方米。北侖地方稅務局：母親的房產證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法：1.父母將住房的部分產權贈與子女(需要提供贈與公證證明)。對于父母：不征收營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅，按照贈與比例房產價值的0.05%繳納產權轉讓書據印花稅。房產證上加減名字 手續如何辦理對于子女：需要按照受贈比例房產價值3%的稅率繳納契稅，按照受贈比例房產價值的0.05%繳納產權轉讓書據印花稅，另外房產證、土地使用證每本按5元繳納印花稅(貼花)。2.父母將住房部分產權轉讓給子女。營業稅方面：個人購買未超過2年的住房，需要按照轉讓份額成交價的5.6%繳納營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加;個人購買超過2年非普通住房需要按照轉讓份額差價的5.6%繳納營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加;個人購買超過2年的普通住房免征營業稅、城市建 設維護稅、教育費附加、地方教育附加;個人所得稅方面：如果是個人自用5年以上的家庭生活用房可以免征個人所得稅。如果不是個人自用5年以上的家庭生活用房，需要按照成交價全額的1%或者所得額的20%繳納個人所得稅。契稅方面：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減按1%稅率 征收契稅。對個人購買建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1.5%稅率征收契稅。如果您購買普通商品住房不能提供家庭住房證明，或者購買的非普通住房或非住房，按3%稅率征收契稅。印花稅方面：個人買賣住房免征產權轉移書據印花稅，新辦的房產證、土地使 用證每本按5元繳納印花稅(貼花)。案例二：房產證上去掉一個名字，怎么辦理?房產證上有我媽媽和我兩個人的名字，但是沒有寫比例，目前已沒有貸款。如果把我的名字從房產證上去掉，該怎么辦理?怎么收費?辦理房產證“去名”手續，有兩種方式：買賣或贈予。你與母親作為房屋的共同權利人，由于當時未約定產權份額，因此視為等額享有，即各占產權50%。1.買賣：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產證等必要材料;2.贈與：除必要材料外，另需提交房產贈與合同。房產證上加減名字 手續如何辦理買賣和贈與房產登記收費標準為住宅交易費6元/平方米、工本費80元/本，由于你是50%產權轉移，因此收費減半。其他土地收費、繳納稅費，可參考案例一的標準，也可咨詢12366。算算賬轉讓和贈與，哪個更合算?我們應該選擇“轉讓方式”還是“贈與方式”呢?給大家算了一筆賬!過戶代價=契稅 個稅 營業稅=(1%或3%) (差額的20%或者全額的1%) (5.6%)贈予代價=契稅 公證費=3% (0.1%～0.8%) (贈與、繼承的房屋再出售，按差額征收20%)(1)如果是超過2年的家庭生活用房，則轉讓所需為總額1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)，而贈與所需稅率3% (0.1%～0.8%)，所以轉讓比贈與合算;(2)如果是超過2年的非家庭生活用房，則轉讓所需=總額的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下) 全額1%，贈與所需稅率3% (0.1%～0.8%)，所以轉讓比贈與合算;(3)如果是購買2年內的生活用房，則轉讓需要繳納一個5.6%的營業稅，那就遠遠超過了贈予的3.8%，所以贈予比轉讓合算。同時，還有兩個非常重要的注意點不要忘了。(1)贈予房屋還可能有一個后續的費用：贈與、繼承的房屋再出售，按差額的20%征收。(2)寧波契稅減半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準，二手房購房時間以產權登記受理日期為準。（以上回答發布于2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看 原問題：《房產證上加減名字 手續如何辦理》

  回復于 2022-11-05 06:56:34