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  月幫助201720人

  采光權侵害要分兩種情況看，一種是合法遮擋，另一種是違法遮擋。 按照現有的法規只要開發商所蓋樓與居民所在樓的間距達到法律規定的最低限——18米，同時居民房屋在冬至日日照時間超過1小時，依照現行規定建設的新建建筑，即使影響了居民的采光權，因為其建筑間距合乎規定的標準，就不必承擔相應的賠償義務。換言之，新建建筑在符合規定的前提下遮擋現有住宅陽光，為“合法遮擋”，則居民以采光權被侵犯為由打官司便很難勝訴。 如果經過專業日照測繪，建筑物最小日照時間確實達不到《城市居住區規劃設計規范》中的要求，居民們勝訴的希望會很大。 提起訴訟必須盡早，因為一旦樓房建起，即使規劃部門在行政訴訟中敗訴，出于社會效益的考慮，法院一般也不會判決將建筑拆除，轉而會以給補償金的方式解決，這樣，居民們的采光問題還是無法得到實質上的解決。 采光權人要求的賠償數額也多從以下幾個方面考慮：其一，考慮采光條件受到限制而使現狀居民在軀體和精神上受到的傷害；其二，考慮在今后若干年房屋使用過程中為增加取暖、通風、照明等條件而支出的費用；其三，考慮取得采光權的代價。雖然陽光無價，但在市場經濟條件下，要獲得好的采光條件卻是要付出代價的。還有如果您以后要出租房屋，采光好不好極大影響房屋出售價值。 原問題：《前面要蓋三層樓影響我采光怎么辦》

  回復于 2022-08-08 21:42:26