選聘前期物業(yè)的有關(guān)法律規(guī)定選聘前期物業(yè)的相關(guān)法律規(guī)定
合同糾紛湖南 株洲2025-08-02 10:07
律師回復(fù)
-
月幫助201720人初期的物業(yè)企業(yè)1般都是開發(fā)商的下屬企業(yè)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或住宅范圍較小的，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。這條規(guī)定在1定程度上遏制了物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商的裙帶關(guān)系。 查看原帖：： 原問題：《開發(fā)商是通過怎樣的方式來(lái)選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的》回復(fù)于 2022-08-10 10:11:58
相似問題解答
小區(qū)同時(shí)存在物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同是否合法，謝謝！
當(dāng)然合法有效物業(yè)管理?xiàng)l例第21條至第31條，就是前期物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，其中第21條更是明確規(guī)定了：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)此條款，《物業(yè)管理?xiàng)l例定義業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)為前期物業(yè)，前期物業(yè)受政府指導(dǎo)價(jià)約束。法官判決物業(yè)和業(yè)主有一對(duì)一的協(xié)議，因此可以不受政府指導(dǎo)價(jià)約束，傷害業(yè)主利益。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)你好！前期物業(yè)階段物業(yè)管理費(fèi)誰(shuí)出？
前期物業(yè)管理開辦費(fèi)由開發(fā)商出。企業(yè)發(fā)生的下列費(fèi)用，不得計(jì)入開辦費(fèi)：（1）由投資者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用支出；（2）由取得各項(xiàng)固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)所發(fā)生的支出；（3）籌建期間應(yīng)當(dāng)計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值的匯兌損益、利息支出等。擴(kuò)展資料企業(yè)籌建期的確定在我國(guó)受稅法影響較請(qǐng)問：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條：住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；——是管理性強(qiáng)制性規(guī)定？還是效力性強(qiáng)制性規(guī)定？
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定： 國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)業(yè)主起訴業(yè)主委員會(huì) 未召開業(yè)主大會(huì) 選聘物業(yè) 起訴撤銷合同
可以起訴撤銷合同。按照相關(guān)法律的規(guī)定，如果業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同侵害了業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主有權(quán)在1年之內(nèi)請(qǐng)求撤銷該合同，或者組成新的業(yè)主委員會(huì)，與其簽訂新的的物業(yè)服務(wù)合同。不過簽訂物業(yè)合同屬于一般決議事項(xiàng)，所以只需要經(jīng)過半數(shù)業(yè)主相關(guān)法律熱點(diǎn)
相關(guān)罪名庫(kù)
相關(guān)法律條文
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
月幫助 45 人 -
月幫助 39262 人 -
月幫助 39262 人5 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人
培訓(xùn)協(xié)議問題承擔(dān)培訓(xùn)費(fèi)用
5 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人6 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人6 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人6 個(gè)月前
-
回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
