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  現在在全國各地都有這種現象,就是不少地方政府,以“招商引資”的名義征收大批土地,一般都會有當地村委會將所謂的“土地征收補償協議”送到農民家中,給點錢,蓋上章了事,根本就不告訴農民補償的標準以及征收的程序等等,實際上,不客氣的講,養肥了不少地方政府干部。 征地主體一般就是當地鎮政府,你可以在村干部給你的協議上看到,誰落款跟你簽協議的,誰就是征地主體。 對于征地的補償,各省市的具體標準是不一樣的,都有各自的征地補償條例或實施辦法。你可以參考“安徽省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 ” 第三十三條 征用土地應當按照下列程序辦理: (一)擬訂、報批征用土地方案。市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案,經市、縣人民政府審核同意后,逐級上報有批準權的人民政府批準。征用林地的,應當先征得林業行政主管部門同意。 (二)公告征用土地方案。征用土地方案經依法批準后,由市、縣人民政府將批準征地機關、批準文號和征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等,在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。 (三)辦理補償登記。被征用土地的所有權人和使用權人應當在公告之日起15日內,持土地權屬證書或者其他有效證明,到市、縣人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。 (四)公告征地補償安置方案。市、縣人民政府土地行政主管部門根據批準的征用土 地方案,會同有關部門擬訂征地補償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告,聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見,征詢意見期限為15日;征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的,由縣以上人民政府協調;協調不成的,由批準征用土地的人民政府裁決。 (五)交付被征用土地。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。被征地的土地所有權和使用權人應當自征地各項費用付清之日起30日內交付被征用的土地。 征用農民承包的土地的,應當依法辦理土地承包合同變更手續。 國家依法征用土地的,按照規定核減該幅土地農業稅和有關農產品的定購任務。 第三十四條 征用耕地以外的其他土地的土地補償費標準: (一)征用魚塘、藕塘、葦塘、灌叢、藥材地等,為其被征用前3年平均年產值的6倍。 (二)征用果園、茶園、桑園等,為其被征用前3年平均年產值的7倍;未曾收獲的,為其同類 土地前3年平均年產值的6倍。 (三)征用耕種不滿3年的開荒地,為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的3至4倍;耕種3年以上的,按照耕地補償。 (四)征用農民集體所有的建設用地,為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的4至5倍。 (五)征用其他土地的,為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的2至3倍。 征用林地的土地補償費標準,按照有關法律、法規規定執行。 第三十五條 征用耕地以外的其他土地的,每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準: (一)征用農用地的,為其前3年平均年產值的3至4倍; (二)征用農民集體所有的建設用地的,為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的2至3倍。 征用荒山、荒地的,不支付安置補助費。 第三十六條 依照本辦法規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產值的30倍。 省人民政府根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征用耕地以外的其他土地的土地補償費和安置補助費的標準。 因采礦造成塌陷需要征用土地的補償費標準和村莊搬遷、農民安置辦法,由省人民 政府另行制定。 第三十七條 被征用土地上的青苗和附著物的補償費標準: (一)被征用耕地上的青苗,按照當季作物的產值補償;多年生作物,按照其年產值補償;無青苗的,不予補償。 (二)魚苗放養2年以上的,不予補償;不足2年的,按照放養魚苗費的3至4倍補償。 (三)用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的,按照其實有材積價值的10% 至20%補償;主干平均胸徑5至20厘米的,按照其實有材積價值的60%至80%補償。 (四)苗圃苗木、經濟林、薪炭林按照其被征用前三年平均年產值2倍補償;尚無產值的,按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。 (五)房屋及其他附著物的補償費標準,由省人民政府規定 原問題：《征收土地需要什么手續》

  回復于 2022-12-03 02:09:19