律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  2008年建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權，這里的土地使用權可能是宅基地使用權、集體建設用地使用權或國有土地工業住宅商業使用權，這是一個什么概念？首先有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書，或相應的職能職權部門為您確定的房屋使用權，或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業用地使用權，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建，原因在于我國的《城鄉規劃法》是在2008年1月1日實施的，對于城市和鄉村最終確定是否為違章建筑也是《城鄉規劃法》所規定的，2008年之前的《城市規劃法》也是有所規定的，但是現在《城市規劃法》已經廢止掉了，所有都依據《城鄉規劃法》，這樣就有法律溯及力和法律適用的問題。實踐中我所主張，建筑是在2008年之前，并且是擁有完整的土地使用權，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉規劃法》，是否滿足了當時土地利用總體規劃，都要進行考量，也就是講是否是違章建筑，如果滿足了上述這些情況，是否是違章建筑是不可以隨意確定的。 原問題：《什么是違建，以前蓋的房子，現在由于要拆遷，城管說是違建，是否合法》

  回復于 2022-12-03 01:51:41