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  土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據。 　　土地增值稅的功能是國家對房地產增值征稅。 　　其計算公式為： 　　應納稅額＝增值額＊適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數 　　 土地增值稅如何征收 　　 　　土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。 　　（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%； 　　（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數為5%； 　　（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數為15%； 　　（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數為35% 。 　　 增值稅征收的兩種方式 　　 　　第一，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。 　　第二，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。 　　1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額： 　　（1）取得房地產時有效發票所載的金額； 　　（2）按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額； 　　（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金； 　　（4）取得房地產時所繳納的契稅。 　　2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認： 　　（1）取得國有土地使用權時所支付的金額證明； 　　（2）中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認； 　　（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。 原問題：《現土地增值稅如何征收？》

  回復于 2022-11-04 16:19:40