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  根據(jù)《合同法》第二百二十七條的規(guī)定“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”根據(jù)第二百一十六條“租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。”第二百三十二條規(guī)定“當(dāng)事人對租賃期沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同、但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”根據(jù)以上法律規(guī)定，因為他拖欠租金，所以你可以再次打電話給他一個繳納拖欠租金的期限，如果在這個期限內(nèi)，他還不付，你就可以單方解除租賃合同，直接找人開鎖進(jìn)去就行了，把他的東西整理收拾好，放在一邊就可以了，不用去管他。如果他交了拖欠的租金但你還是不想租給他了，那你還可以以該租賃合同是不定期的，提前通知，給他一個合理的搬離期限，在該期限屆滿后，你就可以單方解除合同。根據(jù)第二百二十三條第2款規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”依據(jù)本條的規(guī)定，如果他換鎖沒有經(jīng)過你的同意的話，你可以把鎖再給換回來，等這個租房的人回來了，你可以讓他賠償你換鎖的錢。若是他不會來，你進(jìn)去你自己的房間就沒有什么其他的問題了，但若是他回來，你就要注意保存證據(jù)了，最好把與他的通話進(jìn)行錄音，兩個人的最好都錄下來，保險起見，還可以再找個證人作證。把兩個有關(guān)租房拖欠的租金、解除合同的期限等等問題在通話時都有意的提到，只要他承認(rèn)就可以作為證據(jù)。到時真的去打官司也不怕。不過我估計他可能不會回來了。有關(guān)他在你房間里留下的東西，我一直在考慮是不是能用留置權(quán)，變賣掉抵充拖欠的房租。但是我看了半天有關(guān)法律的規(guī)定，我認(rèn)為你還是別賣了，好像不太符合法律的規(guī)定，免得到時又惹麻煩。 原問題：《一個關(guān)于房租的法律問題.》

  回復(fù)于 2022-12-02 16:13:29