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  一、唯一住房不能查封　　　根據2005年出臺的《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》?！　〉诹鶙l規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”。　　第七條指出，業(yè)主抵押自己所有房屋，如果該套房產是屬于業(yè)主的惟一可以居住房產，而且有充分證據可證明這一點的時候，那么即使抵押權人（通常為銀行）向業(yè)主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債。　　二、銀行：仍可進行債務追索　　在此司法解釋正式出臺之前，如果住房按揭人連續(xù)三個月或一年內累計有六個月不向銀行按時還款，就將被視為斷供。按照程序，銀行會先發(fā)催款通知書，限期還款，若按揭人繼續(xù)不償還，銀行為防止風險就要收樓，收樓后會綜合各方面因素給住房估價，對其進行拍賣處置。　　新規(guī)的出臺后，并不意味著購房者可以隨便拖欠銀行貸款甚至不還。銀行依然會對斷供、拖欠銀行貸款的人進行債務追索，并對惡意欠貸人提起法律訴訟?！　∪⒆罡呷嗣穹ㄔ核痉ń忉尩默F實意義　　最高人民法院不得拍賣業(yè)主唯一住房規(guī)定的出臺，體現了國家對購房者的一種人性化關懷，給經濟出現困難的購房者一個緩沖時間，避免市民出現無家可歸流離失所的情況?！　〗^大多數的工薪階層只能選擇按揭方式來買房。最高法院出臺的前述規(guī)定可使因意外因素喪失經濟能力的家庭免遭流離之苦。但可能也使所有中低收入家庭都要經過更多審核手續(xù)、更長等待時間，才能夠住上自有房屋，相信這絕不是立法者愿意看到的情況。　　通常，銀行會為負債者保留一定年限的租房費用。當然是否可以要求拍賣商品房，并從拍賣所得中收回部分貸款？等等。這些問題目前并沒有明晰規(guī)定。換句話說：房子還是不能拍賣，還得讓人住著。 原問題：《房貸違約后家庭唯一住房的怎么處理》

  回復于 2022-08-19 20:59:52