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  根據《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定：城市房屋拆遷“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定?！眹型恋厣系某鞘蟹课莶疬w是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個補償價格已包含地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的，城市國有土地的所有權是國家。對于被拆遷房屋面積的認定，《城市房屋拆遷估價指導意見》第十二條規(guī)定：被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。 　　對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。 　　對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。對于無證房，《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定：“《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理?！边@種情況根據《城市房屋拆遷管理條例》是不予補償的，將由規(guī)劃執(zhí)法部門強制拆除。　　《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。 原問題：《關于拆遷的問題》

  回復于 2022-05-19 14:17:23