律師回復(fù)

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  關(guān)于小區(qū)停車位，國(guó)家并沒有出過相對(duì)細(xì)則的法規(guī)，因?yàn)樾^(qū)停車位屬于共用部位，其產(chǎn)權(quán)一般都是屬于全體小區(qū)業(yè)主的，所以，如何使用、如何停放、如何收費(fèi)、收多少錢，這樣的條文，國(guó)家把相關(guān)的權(quán)利都給了小區(qū)業(yè)主，讓小區(qū)業(yè)主自己做主，也就是要在業(yè)主大會(huì)上集體討論通過后，然后在業(yè)主公約中約定就行了。為什么要這樣做，因?yàn)?，在小區(qū)內(nèi)共用部位所獲得的收益是要納入小區(qū)房屋維修資金的，這筆錢是屬于小區(qū)全體業(yè)主所有的，并不屬于物業(yè)公司（除去必要開支，比如稅金和基本人工費(fèi)、材料費(fèi)等）。那為什么現(xiàn)在都是由物業(yè)在收停車費(fèi)呢，因?yàn)?，按照?guó)家的物業(yè)管理?xiàng)l例中的相關(guān)規(guī)定，類似于這樣的收費(fèi)，都是由業(yè)主大會(huì)委托讓物業(yè)去做的，所以物業(yè)只有執(zhí)行業(yè)主大會(huì)所交給的委托任務(wù)。你現(xiàn)在說(shuō)，你的車位是22號(hào)到期的，那請(qǐng)問，你的證據(jù)呢？物業(yè)收停車費(fèi)要開具正規(guī)的停車發(fā)票，你有發(fā)票嗎？發(fā)票上有沒有寫你停車期限是到22號(hào)！如果沒寫，你又怎么證明是到22號(hào)呢？ 如果，你有發(fā)票，而且發(fā)票上寫的期限是到22號(hào)，那物業(yè)這樣的做法就欠妥當(dāng)，你可以向業(yè)主委員會(huì)投訴，要求物業(yè)返還你原來(lái)的停車位。至于，有沒有優(yōu)先權(quán)，這個(gè)要看在業(yè)主公約或物業(yè)服務(wù)合同中，有沒有這樣的條款，有的話，那你就有優(yōu)先權(quán)，沒的話就無(wú)。 原問題：《物業(yè)將本是我的停車位在沒有到期,沒有通知我的情況下轉(zhuǎn)租給了他人,請(qǐng)問我有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)力嗎？》

  回復(fù)于 2022-12-17 13:52:18