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  首先我們應該確定是雙方當事人之間是自行達成的調解還是在法院主持下達成的調解協議，如果在法院達成調解的，有調解書的，可以申請強制執行。不可自行扣下押金，租賃合同的押金只是保證金，如果租賃合同中未特別載明該出租屋內的床為非租賃物的，視為租賃物和房屋為出租物。按照合同法租賃合同的法律規定，如果承租方能證明床不是人為毀損除你有相反證據證明是人為毀損外的，出租方應負責維修義務。如果就房屋的水電、物業費沒有約定或約定不明的，出租方可與承租方簽訂補償條款。在合理情況下，對方拒絕簽訂補充條款的視為出租方負擔水電、物業費。承租方未按約定履行交租義務的，出租方可解除租賃合同，并可要求出租方承擔違約責任和損失，解除合同后，押金扣除必要費用后多余的返還承租方，不足的可要求承租方補足，押金是一種留置權。個人認為，寧愿少收一點點錢也最好是選擇中介。因為中介就相當于保險公司，它收了錢就得為您負責，而且合同條款更加全面，連什么拖鞋啊之類的都可以在合同條款中顯示出來，如果租客不理，直接找中介，中介會負責處理。而且，好的中介在你沒有租出去的時間內會去替你打掃衛生什么的，如果長租真心可以選擇中介去避免風險也不用那么操心或者是揪心等等。 原問題：《無良租客破壞屋內生活設施，拒不執行違約責，這種情形如何解決？》

  回復于 2022-08-24 14:49:28