律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  羅勝律師近照 房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬和朋友之間。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力。 辦理房產贈與手續的具體步驟是： 1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。 3.辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。 4.辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書；⑥契稅收據。 5.贈與人將房屋交付受贈人。(這里的“交付”要以辦理了房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與協議，贈與人將原房屋產權證交付受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認為產權已經交付，贈與成立。)一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規定，或為了偷逃房地產稅費，或是與不符合法律規定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，是一種違法行為，一經查出，將由房地產管理部門沒收非法所 得，并視情節輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。 湖北維力律師事務所 律師 羅勝 原問題：《房產贈與涉及哪些法律程序？》

  回復于 2022-12-02 08:31:05