小區(qū)內(nèi)公共道路兩側(cè)停車(chē)屬于全體業(yè)主共有，現(xiàn)被物業(yè)占用出租，如何維權(quán)？
合同糾紛山東 濟(jì)南2025-08-02 10:30
律師回復(fù)
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月幫助201720人建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商所有；建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外新增的車(chē)位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。對(duì)業(yè)主共有的地面車(chē)位可以采取出租制，但應(yīng)當(dāng)符合一定的程序要求。對(duì)小區(qū)業(yè)主共有的地面車(chē)位進(jìn)行出租，是一種經(jīng)營(yíng)行為。這種情況要明確業(yè)主共有地面停車(chē)位歸屬哪個(gè)主體所有。那么，綜上所述，地面車(chē)位進(jìn)行出租的行為，業(yè)委會(huì)是無(wú)權(quán)決定的，只有業(yè)主大會(huì)可以決定對(duì)其進(jìn)行出租，同時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 原問(wèn)題：《業(yè)主共有地面停車(chē)位被出租合法嗎？不合法怎么糾正？》回復(fù)于 2022-11-03 12:25:14
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請(qǐng)問(wèn)律師，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有”中的業(yè)主共有如何理解，業(yè)主們可以共同出租出售嗎？
您好，您可以詳細(xì)描述您的問(wèn)題。最高人民法院的司法解釋關(guān)于車(chē)位的主要規(guī)定在《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，具體內(nèi)容如下：《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第業(yè)主共同在小區(qū)內(nèi)公共區(qū)城可以搭建共有停車(chē)棚嗎
業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是物業(yè)專(zhuān)有產(chǎn)權(quán)區(qū)域，小區(qū)物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)區(qū)域歸小區(qū)全體業(yè)主所有。物業(yè)公司做為開(kāi)發(fā)單位聘請(qǐng)的首任物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)的物業(yè)公司，其主要職責(zé)就是對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域的安全秩序維護(hù)管理。如果業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位且違反小區(qū)車(chē)輛管理規(guī)定你好，物業(yè)公司私設(shè)路障占用公共道路，屬于違法嗎？
不合法，侵權(quán)。一、物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自改變道路用途，物業(yè)公司在將小區(qū)道路改為停車(chē)位前，要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。二、如果是屬于消防通道的道路，還要物業(yè)為防止業(yè)主在小區(qū)道路停車(chē)，把小區(qū)道路用地樁封堵，不讓車(chē)輛通過(guò)，是否違法
有權(quán)利的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的。應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需小區(qū)內(nèi)停車(chē)屬于占用消防通道嗎？
交警主要針對(duì)開(kāi)放式居民小區(qū)的城市道路，消防部門(mén)主要針對(duì)封閉式小區(qū)內(nèi)消防通道。如果有群眾舉報(bào)消防通道被占用的情況，消防會(huì)先敦促物管部門(mén)和車(chē)主及時(shí)移車(chē)消除危害，如果不及時(shí)消除，就要作出處罰。對(duì)占用居民小區(qū)消防車(chē)通道停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛，妨礙消防車(chē)通行的相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
