小區內公共道路兩側停車屬于全體業主共有，現被物業占用出租，如何維權？
合同糾紛山東 濟南2025-09-16 10:30
律師回復
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月幫助201720人建筑區劃內規劃建設的車位屬于開發商所有；建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區業主共有。對業主共有的地面車位可以采取出租制，但應當符合一定的程序要求。對小區業主共有的地面車位進行出租，是一種經營行為。這種情況要明確業主共有地面停車位歸屬哪個主體所有。那么，綜上所述，地面車位進行出租的行為，業委會是無權決定的，只有業主大會可以決定對其進行出租，同時應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。 原問題：《業主共有地面停車位被出租合法嗎？不合法怎么糾正？》回復于 2022-11-03 12:25:14
相似問題解答
請問律師，“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有”中的業主共有如何理解，業主們可以共同出租出售嗎？
您好，您可以詳細描述您的問題。最高人民法院的司法解釋關于車位的主要規定在《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，具體內容如下：《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第業主共同在小區內公共區城可以搭建共有停車棚嗎
業主購買的是物業專有產權區域，小區物業共有產權區域歸小區全體業主所有。物業公司做為開發單位聘請的首任物業公司或業主委員會聘請的物業公司，其主要職責就是對小區公共設施設備和公共區域的安全秩序維護管理。如果業主沒有購買車位且違反小區車輛管理規定你好，物業公司私設路障占用公共道路，屬于違法嗎？
不合法，侵權。一、物業公司無權擅自改變道路用途，物業公司在將小區道路改為停車位前，要經業主委員會同意?！吨腥A人民共和國物權法》第七十四條規定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。二、如果是屬于消防通道的道路，還要物業為防止業主在小區道路停車，把小區道路用地樁封堵，不讓車輛通過，是否違法
有權利的。根據《物業管理條例》：第五十條業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的。應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需小區內停車屬于占用消防通道嗎？
交警主要針對開放式居民小區的城市道路，消防部門主要針對封閉式小區內消防通道。如果有群眾舉報消防通道被占用的情況，消防會先敦促物管部門和車主及時移車消除危害，如果不及時消除，就要作出處罰。對占用居民小區消防車通道停放機動車輛，妨礙消防車通行的相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
