律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  我好朋友買了一個和你一樣的房子，今天還讓我去當(dāng)見證人。你在網(wǎng)上搜一下 回遷戶房屋買賣協(xié)議書之類的 會有模版。她買的是回遷房，現(xiàn)在賣主手里只有一個回遷單，得兩年以后辦產(chǎn)權(quán)（承諾說的，但據(jù)我所知，一般都會很長時間），她找了一個住房公積金管理稽查的人咨詢了一下，（不知道能不能用上，僅供參考）第一，必須簽協(xié)議。她咨詢的人說最好不用打印的，買方手寫，用來保護(hù)買方的。這其中最主要的就是要和賣方說好等到能辦產(chǎn)權(quán)的時候，要及時辦理產(chǎn)權(quán)，還有一般都是賣方承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)時所需要的契稅之類的，買方只負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)更名費(fèi)用。有兩種約束賣方的方法，1、房款有一定數(shù)額先不給他，等到辦理完產(chǎn)權(quán)時，再付清。2、我好朋友那個賣方不同意，要求一次性付清，所以一定要找個明白人幫你把協(xié)議寫好，有見證人。將來有問題只能訴訟。第二，這種回遷房辦不了貸款（住房公積金和商業(yè)貸款都貸不了）。要一次性付款了。第三。最好要有見證人。不要有親屬關(guān)系。 其中，由于回遷戶辦理產(chǎn)權(quán)的時間一般都不會短，所以買方第一如果可以付一半款的話最好，可以這樣的話，至少手里要握賣方的5萬以上的房款。第二，要有充分的證明能讓你在幾年后找到賣方，讓他去辦產(chǎn)權(quán)證。光有身份證號和電話是不夠的。 原問題：《你好我想咨詢一下您關(guān)于回遷房的問題請幫忙謝謝！》

  回復(fù)于 2022-12-17 09:52:23