律師回復(fù)

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  我好朋友買(mǎi)了一個(gè)和你一樣的房子，今天還讓我去當(dāng)見(jiàn)證人。你在網(wǎng)上搜一下 回遷戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)之類(lèi)的 會(huì)有模版。她買(mǎi)的是回遷房，現(xiàn)在賣(mài)主手里只有一個(gè)回遷單，得兩年以后辦產(chǎn)權(quán)（承諾說(shuō)的，但據(jù)我所知，一般都會(huì)很長(zhǎng)時(shí)間），她找了一個(gè)住房公積金管理稽查的人咨詢(xún)了一下，（不知道能不能用上，僅供參考）第一，必須簽協(xié)議。她咨詢(xún)的人說(shuō)最好不用打印的，買(mǎi)方手寫(xiě)，用來(lái)保護(hù)買(mǎi)方的。這其中最主要的就是要和賣(mài)方說(shuō)好等到能辦產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)，還有一般都是賣(mài)方承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所需要的契稅之類(lèi)的，買(mǎi)方只負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)更名費(fèi)用。有兩種約束賣(mài)方的方法，1、房款有一定數(shù)額先不給他，等到辦理完產(chǎn)權(quán)時(shí)，再付清。2、我好朋友那個(gè)賣(mài)方不同意，要求一次性付清，所以一定要找個(gè)明白人幫你把協(xié)議寫(xiě)好，有見(jiàn)證人。將來(lái)有問(wèn)題只能訴訟。第二，這種回遷房辦不了貸款（住房公積金和商業(yè)貸款都貸不了）。要一次性付款了。第三。最好要有見(jiàn)證人。不要有親屬關(guān)系。 其中，由于回遷戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般都不會(huì)短，所以買(mǎi)方第一如果可以付一半款的話(huà)最好，可以這樣的話(huà)，至少手里要握賣(mài)方的5萬(wàn)以上的房款。第二，要有充分的證明能讓你在幾年后找到賣(mài)方，讓他去辦產(chǎn)權(quán)證。光有身份證號(hào)和電話(huà)是不夠的。 原問(wèn)題：《你好我想咨詢(xún)一下您關(guān)于回遷房的問(wèn)題請(qǐng)幫忙謝謝！》

  回復(fù)于 2022-12-17 09:52:23