律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  首先，暖氣在供暖前有一個報停的時間限制，　　你沒有在這個時間內(nèi)報停，就需要繳納本年度的取暖費，否則就需要繳納一天百分之幾的滯納金。關(guān)于你目前的處境：　　可以肯定的是沒有繳納取暖費，并且已經(jīng)供暖，　　建議你和承租方溝通解決，最好的辦法是商量后，把本年度的取暖費補齊。　　不然你每天都需要承擔(dān)滯納金。　　把暖氣費補齊后，是否是承租方自行開栓的問題就可以解決了。　　如果承租方自行開雙，房主是有責(zé)任的。　　回復(fù)：房主如果和承租方簽有正規(guī)的租貸合同，那屬于房主對房屋的管理不當，　　但是，對于處罰方面，就應(yīng)該按照供暖公司的標準進行了，具體金額真的不太清楚，而且各地不同，可以肯定不會低于暖氣費。　　相反，如果是你的房屋沒有在房屋管理中心備案出租，只是個人方面的合同，你就要承擔(dān)全部責(zé)任了。　　在您將事情調(diào)查準確，確定是承租方擅自開栓的情況下，你必須要出面阻止，（我所謂的阻止并非一定要蠻橫），并且，注意并且：：：雙方達成共識后，寫在合同中，如果沒達成共識或者對方不愿意立下合同再或者訂立合同后對方仍然我行我素，那我強烈建議您更換承租方。這樣，以免給您造成不必要的麻煩。　　這里涉及的不是范本的問題，而是你的房屋出租備案的問題，　　這個你可以到當?shù)乇容^大的房屋中介，以出租房的名字套一下，他們會告訴你。　　一下是正規(guī)的、符合法律規(guī)定的范本：　　正式版房屋租賃合同范本　　本房屋租賃合同范本采用比較正式房屋租賃合同范本格式，較一般的房屋租賃合同范本更加細化了房屋租賃主體雙方達成的統(tǒng)一意見及法律說明，是常用的房屋租賃合同范本格式之一。合同范本內(nèi)容如下：　　編號：　　本合同當事人　　出租方（以下簡稱甲方）：　　承租方（以下簡稱乙方）：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。　　第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。　　第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況，具體包括：　　1、甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）(區(qū)、縣) ；門牌號為　　2、出租房屋面積共 平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。　　3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。　　該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。　　第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。　　第四條 租賃期限、用途，內(nèi)容包括：　　1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。　　3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。　　第五條 租金及支付方式　　1、 該房屋每月租金為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。　　租金總額為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。　　2、 房屋租金支付方式如下：　　注：甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。　　第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金　　1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：　　（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔(dān)。　　（2） 。　　2、乙方交納以下費用：　　（1）乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的費用。　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。　　第七條 房屋修繕與使用，說明如下：　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)（乙方使用不當除外）。　　甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。　　乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。　　對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。　　2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：　　（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。　　（2）要求乙方恢復(fù)原狀。　　（3）向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。　　第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租　　1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。　　2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。　　3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。　　第九條 合同的變更、解除與終止　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：　　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。　　（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響居住的。　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；　　（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。　　（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。　　（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。　　（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。　　（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。　　（6）逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。　　（7）拖欠房租累計 個月以上。　　4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。　　5、租賃期滿合同自然終止。　　6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。　　第十條 房屋交付及收回的驗收　　1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。　　2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。當場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺！　?、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。　　4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。　　第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。　　2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。　　3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。　　5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。　　第十二條 乙方違約責(zé)任　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。　　（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；　　（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；　　（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；　　（4）拖欠房租累計 個月以上的。　　2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。　　3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。　　5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。　　說明：甲乙雙方若有違約現(xiàn)象需嚴格按本合同規(guī)定執(zhí)行。　　第十三條 免責(zé)條件　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。　　4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。　　第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。　　第十五條 爭議解決　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：　　1、提請 仲裁委員會仲裁。　　2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。　　第十六條 其他約定事項　　1、　　2、　　3、　　第十七條 本合同自雙方簽（章）后生效。　　第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。　　甲方： 乙方：　　身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）： 身份證號：　　電話： 電話：　　傳真： 傳真：　　地址： 地址：　　郵政編碼： 郵政編碼：　　房產(chǎn)證號：　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：　　簽約代表：　　簽約日期：年 月 日 簽約日期： 年 月 日　　簽約地點： 簽約地點：　　設(shè) 施 、設(shè) 備 清 單　　本《設(shè)施清單》為 （甲方）同 （乙方）所簽訂的編號為 房屋租賃合同的附件。　　甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：　　注：詳細注明各種設(shè)施、設(shè)備的名稱及型號等。　　一、燃氣管道 [ ] 煤氣罐 [ ]　　二、暖氣管道 [ ]　　三、熱水管道 [ ]　　四、燃氣熱水器 [ ] 型號：　　電熱水器 [ ] 型號：　　五、空調(diào) [ ] 型號及數(shù)量：　　六、家具 [ ] 型號及數(shù)量：　　七、電器 [ ] 型號及數(shù)量：　　八、水表現(xiàn)數(shù)： 電表現(xiàn)數(shù)： 燃氣表現(xiàn)數(shù)：　　九、裝修狀況：　　十、其它設(shè)施、設(shè)備：　　甲方： 乙方：　　簽約日期： 年 月 日　　簽約地點：　　對于開栓費，各地的《供暖政策》中，都會非常明確注明供暖公司不得在恢復(fù)供暖時收取任何費用，沒有相關(guān)的國家條文規(guī)定，而且供暖也是按照政策執(zhí)行的，這個問題建議你再次開栓時求助于媒體，這點錢不夠麻煩的。 原問題：《出租房當時說明取暖報停，合同里說明承租方負責(zé)取暖費有關(guān)費用。現(xiàn)在取暖期來臨，承租方未繳納取暖費，房》

  回復(fù)于 2022-12-17 06:22:42